Егер сіз осы елде жылжымайтын мүлік салғыңыз келсе, сіз міндетті түрде еден ауданы нөмірін (GRZ) кездестіресіз. Бұл мүліктің рұқсат етілген даму аймағын анықтауға арналған мән. Біз сізге еден алаңының нөмірін қалай дұрыс есептеу керектігін түсіндіреміз.
Еденнің ауданы түсіндірілді
Ғимаратты пайдалану туралы ереженің (BauNVO) 19-бөліміне сәйкес еден ауданы нөмірі (GRZ) ондық сан болып табылады, олжылжымайтын мүлік алаңының қанша пайызына рұқсат етілгенін көрсетеді құрастырумаксималды шегі әдетте 0,8 болады (ерекшелік: негізгі аймақтар), бұл 80 пайыз мәніне сәйкес келеді. GRZ I үшін максималды мәнді жеке муниципалитеттер аудан немесе аудан үшін тиісті даму жоспарында анықтайды. GRZ меншікте жеткілікті табиғи кеңістікті сақтауға қызмет етеді. Сонымен қатар, ол мүліктің тым ауыр салынуына жол бермей, ғимараттың қоғамдастықтың бейнесіне сәйкес келуін қамтамасыз етеді.
GRZ I және II
GRZ екі санатқа бөлінеді, олардың нәтижесінде Германияда максималды мән 0,8 болады:
- GRZ I (негізгі нысандар)
- GRZ II (қосалқы қондырғылар)
Сәйкес санаттар оларға жататын элементтер мен құрылымдарды сипаттайды. Негізгі нысандарға қабырғаларды, террассаларды, балкондарды және жертөлеге шығуды қоса алғанда, негізгі үй кіреді. Барлық басқа жүйелер GRZ II-ге жатады, мысалы:
- Гараждар (жер асты гараждары, сыртқы гараждар)
- Пайдалар
- Бақша үйлері
- Күн немесе PV жүйелері
- Бассейндер
- Ойын алаңдары
- жер асты біліктер
- Шұңқырлар
- Цистерналар (мысалы, мұнай немесе газ цистерналары)
Жоспарлау кезінде қанша көмекші жүйені біріктіргіңіз келетініне мұқият назар аударыңыз. Олар құрылыс алаңының асып кетуіне әкеледі. Бұл GRZ ең жоғары 0,8 мәніне жеткенше 50 пайызға ғана рұқсат етіледі. Бұл ретте қосалқы құрылыстар бас ғимаратқа тікелей қосылмауы керек. Жоспарлағанда, жасы ұлғайып кету мүмкіндігін біліңіз. Олай болмаса, (әдетте қымбат!) бөлшектеуді ұйымдастыруға болады. Мысалы, егер сипаттың GRZ I 0,6 болса, GRZ II бар болғаны 0,2, әйтпесе максималды мән асып кетеді.
Ескерту:
Меншіктегі асфальтталмаған жолдар мен төбенің төбесі ГРЗ жабылмайды. Оларды GRZ-ге тәуелсіз енгізуге болады.
Еденнің ауданын анықтаңыз
Даму жоспарында көрсетілген еден ауданы нөмірі сізге қолжетімді еден ауданын есептеу үшін пайдаланылады. Еденнің рұқсат етілген ауданы тек GRZ-ге ғана емес, сонымен қатар мүліктің көлеміне де байланысты, оны келесі формуладан көруге болады:
Жер ауданы м² x GRZ=салуға болатын аумақ
Бұл анықтауға көмектеседі, өйткені формулаға жеке мәндерді енгізіп, оларды есептеу керек. Есептеумен танысу үшін мысалды пайдаланыңыз. Бұл үшін біз 500 шаршы метр мүліктің көлемін қабылдаймыз. Орташа алғанда, Германиядағы жылжымайтын мүлік көлемі 400-ден 600 шаршы метрге дейін. GRZ 0,25. Бұл көбінесе шағын елді мекендерде, демалыс үйлерінде немесе тұрғын үйлерде болады. Қалалық немесе өнеркәсіптік аймақтарда мән әдетте айтарлықтай жоғары. Құрылатын аумақты есептеу үшін формулаға мәндерді келесідей енгіземіз:
500 м² x 0,25=125 м²
Сондықтан бүкіл мүліктің салынатын ауданы 125 шаршы метрді құрайды. Оларды әзірлеуге болады.
Еденнің ауданы нөмірін есептеңіз
Сонымен қатар сіз GRZ-ті қол жетімді еден кеңістігіне қарай өзіңіз анықтай аласыз. Қолданыстағы ғимараттың немесе дизайнның даму жоспарында көрсетілген GRZ-ден асатынын немесе жоқтығын тексергіңіз келсе, бұл маңызды. Атап айтқанда, кейіннен негізгі ғимаратқа қосылған GRZ II санатындағы құрылымдар, егер GRZ асып кетсе, қиындықтар тудыруы мүмкін. Еден аумағының нөмірін келесідей есептеуге болады:
салынатын алаң м² / жер ауданы м²=GRZ
Еденнің ауданын анықтаудағы сияқты, формулаға сәйкес мәндерді енгізіңіз. Түсінікті болу үшін біз алдыңғы есептеудегі өлшемдерді қолданамыз:
125 м² / 500 м²=0,25
Көріп отырғаныңыздай, құрылыс алаңы GRZ сәйкес келеді. Құрылыс алаңы өзгерсе, бұл, әрине, GRZ-ге әсер етеді. Тағы бір мысал, ауданы 180 шаршы метр болатын дайын негізгі ғимаратты болжайды. Мысал есептеу оның әлі де көрсетілген GRZ-ге сәйкес келетінін көрсетеді:
180 м² / 500 м²=0,36
Бұл жағдайда бас ғимарат тым үлкен, бұл қиындықтарға әкелуі мүмкін.
Ескерту:
Сыртқы баспалдақтар әрқашан негізгі ғимараттың еден алаңының бөлігі болып табылады, оны GRZ анықтау кезінде ескеру қажет.
Жиі қойылатын сұрақтар
ГРЗ ықтимал асуы үшін кім өтініш беруі керек?
Ең алдымен бұл құрылысты жоспарлаушы. Ең дұрысы, құрылысты жоспарлаушы - нақты сәулетші, дизайнер немесе жауапты құрылыс кеңсесі. Бұл қолданбаға қатысты проблемаларды болдырмайды және ықтимал асып кетудің нақты элементтері ғана тізімделген.
GRZ мен GFZ арасындағы айырмашылық неде?
GRZ тек құрылыс салуға болатын жер аумағына қатысты болса, еден алаңының нөмірі (GFZ) ғимарат едендері алатын ең үлкен аумақты көрсетеді. Бұл даму жоспарында да көрсетілген. Еденнің максималды ауданын есептеу коэффициенті де ондық мән ретінде беріледі және әдетте 0,5 пен 1,0 арасында болады. Ол GRZ-мен шектелмейді және өте жақсы бірнеше қабатқа бөлінген.
GRZ сипат мәніне қалай әсер етеді?
Құрылыс алаңы неғұрлым көп болса, мүлік соғұрлым табысты болады. Мұның себебі - қолжетімді тұрғын және пайдалы кеңістік. Сіз үлкенірек үйді, бассейн сияқты сәнді элементтерді және тіпті жеке энергия өндіруге арналған компоненттерді орналастыра аласыз. Қол жетімді ғимарат кеңістігі меншік құнын айтарлықтай арттырады.
