Террассаның тұрғын үй кеңістігінің бөлігі бола ма және қаншалықты дәрежеде көп жағдайда шешуші рөл атқарады. Жалға алушылар үшін есептеу негіздерін білу және қажет болған жағдайда оларды тексере алу өте маңызды.
Құқықтық негіз
Террасалар әдетте 2004 жылдан бастап жалдау келісімдерінде пропорционалды түрде тұрғын үй алаңы ретінде есептелуіне рұқсат етілген. Бағдарлаудың негізгі принципі 25 пайызды құрайды. Бұл орташа мән өмір сүру кеңістігі туралы ережеде қарастырылған - қысқаша WoFIV. Бұл ереже әсіресе жалға алушыларға қолайлы болып саналады.
Алайда, есептеу үшін негіз ретінде DIN 277 (мұнда террассалар 100 пайыз тұрғын үй алаңы болып саналады) және DIN 283 стандартының қазір ескірген талаптары (мұнда террассалар тұрғын үй алаңы болып саналмайды) да пайдаланылуы мүмкін..
Ескерту:
2004 жылға дейін жасалған жалдау шарттары үшін - егер сол уақыттан бері құрылымдық өзгерістер болмаса - II Есептік қаулы (II. BV) қолданылады, оған сәйкес террассалар тұрғын үй алаңының 50 пайызына дейін есептеледі.
Шолу
Келесі шолуда біз сіз үшін террассалар қаншалықты тұрғын үй кеңістігінің бөлігі екендігі туралы барлық маңызды ақпаратты жинадық:
- Тұрғын кеңістік ережелері (2004 жылдан бастап): 25-50%
- II. Есептеуді реттеу (2003 жылға дейін, ескі жалдау шарттары): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (қазір ескірген): 0%
Негізгі есептеу
WoFIV бойынша орта есеппен 25 пайызбен он шаршы метрлік террасаның тұрғын үй алаңын есептеу келесідей:
10 шаршы метр: 4=2,5 шаршы метр
Сондықтан террассатұрғын алаңның 2,5 шаршы метрі болып есептеледі.
Алайда, бұл сыртқы аймақ тиісті негіздерге сай болған жағдайда ғана болады. Бұлар:
- Құрылыс талаптары жеткілікті
- қонақ бөлмеге тікелей қосылған
- қатты негізмен қамтамасыз етілген
- қолдануға қауіпсіз
- үстелдер мен орындықтарды орнатуға жарайды
Несиені көбейтуге болады, сондай-ақ тұрғын үй алаңының азайған пайызы. Әділ баға алу үшін жалдау шартын қарастырған жөн. Бұл, әсіресе, шектеулі немесе мүлде пайдаланылмаса дұрыс. Әсіресе үлкен террассалар мен жоғары пайызбен есептеу жалдау ақысына және қосымша шығындарға тікелей және айтарлықтай әсер етеді. Қажет болса, жалдау ақысын азайту керек.
Кеңес:
Жалға берушіге тиісті талап қою алдында жалға алушыларды қорғау қауымдастығының немесе жалға беру құқығы бойынша маманданған заңгердің тікелей кеңесін алу ұсынылады.
Несие өсті
Тұрғын үй кеңістігі ретінде террассаның ұлғайтылған есебі,арнайы талаптар орындалса. Бұл, мысалы, келесі нүктелер болуы мүмкін:
- ізденген жерде ерекше көрініс
- әсіресе жабдықтың жоғары сапасы
- бүйірлік шекаралар
- Төбесі
- бұдан әрі жаңғырту шаралары
Егер террасса ұзағырақ пайдалануға жарамды болса, жаңадан салынса немесе басқа да ыңғайлылықтар ұсынса, оны50 пайызға дейін тұрғын үй алаңы ретінде санауға болады.
Он шаршы метрлік террассасы бар жоғарыдағы мысалда есептеу келесідей болады:
10 шаршы метр: 2=5 шаршы метр
Бұл жағдайда террасатұрғын үй алаңының бес шаршы метрімен есептеледі.
Несие азайтылды
Көбейту сияқты, жеңілдетілген несие де жасалуы мүмкін,терраса шектеулі мөлшерде ғана пайдаланылса. Төмендетілген несиенің мүмкін факторлары:
- Жасы
- құрылымдық ақаулар
- жабдық жетіспейді
- Зиян
- жаман орын
Есептеу25 пайыздан төмен болуы керек, сондықтан біздің есептеу мысалында еден ауданы он шаршы метр болатын ең көбі 2,4 шаршы метрді құрауы мүмкін.
Ескерту:
Егер террассалар мүлде пайдалануға жарамсыз болса, мысалы, қауіптің төнетінін дәлелдеуге болатындықтан немесе аумақ асфальтталмаған болса, ол тұрғын үй аумағына мүлдем есептелмауы мүмкін. Бұл жағдайда аумақ заңды мағынада террассалар ретінде есептелмейді, демек, тұрғын үй алаңы болып табылмайды.
Жиі қойылатын сұрақтар
Төбедегі террассалар тұрғын үйге жатады ма?
Террасалар мен шатырлы террассалар арасында заңды айырмашылықтар жоқ. Өте үлкен жүйелер үшін жалға беру келісімінде террасаның пайызы мен жағдайына мұқият назар аудару керек.
Террасалар құнын көтеруге қашан рұқсат етіледі?
Террасаны жоғары пайызбен тұрғын үй алаңы ретінде санауға болады, егер жабдық және осылайша пайдалану сәйкесінше жақсартылады. Бұл, мысалы, еденді жаңартуды, бүйір қабырғаларды немесе қоршауларды және шатырды орнатуды қамтуы мүмкін. Бағалау содан кейін заңды түрде бағада көрсетіліп, жалдау ақысының өсуіне әкелуі мүмкін.
Террасаның жарамды екенін қайдан білемін?
Терраса қауіпсіз жүруге және отыруға жарамды болуы керек. Егер еден жеткілікті түрде бекітілмеген немесе құрылымдық ақаулар болғандықтан, бұл опциялар қол жетімді болмаса, тұрғын үй алаңы ретінде есептелетін террассалар мөлшерінде жалдау ақысы азайтылуы мүмкін. Көлеміне байланысты бұл айтарлықтай айырмашылықты тудыруы мүмкін. Сондықтан математиканы орындаған жөн.
