Қысқы бақ тұрғын үй аумағына кіре ме және қаншалықты дәрежеде тұрғын үй кеңістігін есептеу үшін маңызды. Аудан жалға алу бағасына немесе қолданылатын мүлік салығына айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Ең бастысы - есептеу үшін қолданылатын негіз. Мұнда сіз тақырып бойынша барлық ақпаратты таба аласыз.
Тұрғын ауданы: есептеу негізі
Тұрғын үй кеңістігін анықтау кезінде маңызды есеп негізі пайдаланылады. Германияда сіз әдетте тұрғын үй кеңістігі басқаша есептелетін екі заңды негізді кездестіресіз:
- Тірі кеңістік туралы ереже (WoFlV)
- DIN 277
Тірі кеңістік туралы ереже
Тұрғын кеңістік туралы ереже бүкіл Германияда жарамды есептеу негізі болып табылады. Жалға беруші оны мемлекеттен қаржыландырылатын жалға берілетін мүлік болмаса, таңдай алады. Бұл жағдайда - бағамен басқарылатын тұрғын үй алаңы - WoFlV әрқашан қолданылады. Көптеген жалға алушылар үшін WoFlV тұрғын үй кеңістігін есептеудің қолайлы нұсқасы болып табылады, өйткені ол тек тұрғын үйді қамтиды және есептеуде басқа пайдалы кеңістік жоқ.
Бұл қысқы бақтарда да байқалады. Олар әрқашан өмір сүру кеңістігінің бөлігі ретінде есептелсе де, бұл қысқы бақтың түріне байланысты әртүрлі пайыздар. Есептің негізі үшін маңыздысыжылытылатын немесе жылытылмаған қысқы бақ болсын
Ескерту:
Тұрғын үй алаңы туралы ереже 2004 жылдың 1 қаңтарына дейін жасалған жалдау шарттарына қолданылмайды. Осыларға WoFlV-тің алдындағы Екінші Есептеу Жарлығы (II BV) қолданылады.
DIN 277
WoFlV стандартынан айырмашылығы, DIN 277 тұрғын үй кеңістігін нақты анықтамайтын есептеу негізі болып табылады. Ол тек пайдалануға болатын және қозғалыс аймақтарын ажыратады. Бұл жалға берушілерге тұрғын үй алаңының орнына бүкіл пайдалы аумақты тұрғын үй алаңы ретінде көрсетуге рұқсат етілгенін білдіреді. Бұған қысқы бақтар толығымен кіреді. Мысалы, егер сіз 20 шаршы метр қысқы бағы бар пәтерді жалға алғыңыз келсе,бұл әрқашан тұрғын үйге толығымен кіреді. Көптеген жалға берушілер DIN 277 стандартын таңдайды, себебі көбірек орын бар, бұл әрине соңғы жалдау ақысына әсер етеді.
Кеңес:
Жалға алу шартына қол қоймас бұрын әрқашан тұрғын үйді есептеу негізінде тексеріп алыңыз. Жалған ақпарат жалдау ақысының айтарлықтай жоғарылауына әкелуі мүмкін, оны мұқият тексеру арқылы болдырмауға болады.
Қыздыру немесе жоқ
Қысқы бақтың жылытылуы немесе жылытылмағаны WoFlV пайдалану кезінде тұрғын үй кеңістігін есептеуге айтарлықтай әсер етеді. Қысқы бақ әрқашан DIN 277 бойынша тұрғын үй кеңістігінің бөлігі болып есептелсе де, WoFlV бойынша бәрі басқаша көрінеді:
- жылытылмаған: ауданның 50 пайызы
- жылытылған: ауданның 100 пайызы
Бұл дегеніміз, егер сізде алаңы 20 шаршы метр болатынжылытылатын қысқы бақболса, WoFlV пайдаланғаннан кейін оны тұрғын үй кеңістігіне толығымен қосу керек. Жалдаудың орташа бағасы шаршы метріне тоғыз еуро болса, бұл жалдау ақысына қосылатын 180 еуроны құрайды.жылтылмайтын қысқы бақ үшін, алайда, есептеу келесідей болады:
- 20 м² тұрғын алаңы: 2=10 м² есептік ауданы
- 10 м² x 9 еуро жалдау бағасы=90 еуро қосымша жалдау
Жиі қойылатын сұрақтар
Қысқы бақ жаңа мүлік салығын реттеуге қатысты ма?
Иә. Жаңа мүлік салығын реттеуге жылытылатын және жылытылмайтын қысқы бақтар да кіреді. Бұл қысқы бақ жаңа мүлік салығы декларациясына біріктірілетінін білдіреді. Әдеттегідей, бұл пайдалануға жарамды кеңістік емес, тұрғын кеңістіктің бір бөлігі және сәйкесінше зарядталады.
Террасалар мен балкондар тұрғын үй ретінде есептеле ме?
Иә, террассалар мен балкондар да әдетте тұрғын үй кеңістігінің бөлігі болып табылады, сондықтан аумақты есептеуге біріктірілген. Тағы да маңыздысы - қолданылатын есептеу негіздері арасындағы айырмашылық. Егер тұрғын үй кеңістігін реттеу қолданылса, ең көбі 25-50 пайызға дейін немесе DIN 277 бойынша бүкіл аумақ қосылады.
Пайдалануға болатын кеңістік пен тұрғын алаңның айырмашылығы неде?
Теориялық тұрғыдан үйлер мен пәтерлердегі барлық аумақтар пайдалы кеңістік болып табылады. Дегенмен, барлық пайдалы кеңістік тұрғын үй алаңымен бірдей емес. Тұрғын үй кеңістігі негізінен тұрғын үй-жайларға жататын барлық аумақтарды қамтиды, мысалы, жатын бөлмелері, ванна бөлмелері және қысқы бақтар. Таза пайдалы аумақтар, керісінше, тұруға арналмаған бөлмелер үшін қолданылады. Оларға, мысалы, жертөлелер (тұрғын мақсатқа айналдырылмаса), кір жуатын бөлмелер және қазандықтар кіреді.
