Әрине, жылжымайтын мүлік агенттері, үй сатушылар немесе жалға берушілер пәтердің немесе үйдің тұрғын алаңын барынша жоғары көрсеткісі келеді, өйткені бұл бағаны көтереді. Бірақ есептеуге баспалдақтарды қосуға болады ма? Баспалдақ алаңы тұрғын үй болып есептелетінін осы жерден оқыңыз.
Көп пәтерлі үйдегі баспалдақ
Жалпы, көпқабатты үйдегі пәтердің сыртындағы баспалдақ алаңы тұрғын үй алаңы ретінде есептелмейді, себебі ол бірінші кезекте транзиттік аймақ ретінде қызмет етеді және тұрғын үй функциясы жоқ. Бұл ғимараттың барлық тұрғындары пайдаланатын ортақ аумақ. Олар өз пәтерлеріне кіру үшін баспалдақ торын пайдаланады.
Ескерту:
Тұрғын аумақ әдетте пәтердің қабырғаларындағы аумақты білдіреді. Көп пәтерлі үйдегі баспалдақ алаңы, керісінше, айналым аймақтарының бірі болып табылады.
Пәтердегі баспалдақтар/бір жанұялық үй
Алайда, пәтердегі немесе бір отбасылық үйдегі тұрғын үйге қарай баспалдақтарды есептеу біршама күрделірек. Бұл сондай-ақ оның қандай заңдық негізде есептелгеніне байланысты. Сонымен қатар, баспалдақтың немесе баспалдақтың өлшемі олардың шын мәнінде өмір сүру кеңістігінің бір бөлігі болып табылатынын анықтайды.
Тірі кеңістік туралы ереже (WoFlV)
Тұрғын үй кеңістігі әдетте пәтердегі тұрғын үй мақсаттары үшін пайдалануға болатын барлық бөлмелерді қамтиды. Оларға жатын бөлме мен қонақ бөлме, оқу бөлмесі, жуынатын бөлме мен ас үй кіреді. Пәтердің сыртында орналасқан бөлмелер, мысалы, шатырда, жертөледе және т.б., әдетте пайдалы аумақтар болып саналады. Дегенмен, олар тұрғын үй кеңістігін есептеу үшін маңызды емес. Тұрғын кеңістік ережелеріне сәйкес бұл ережелер баспалдақтарға қолданылады:
- Үш қадамнан асатын баспалдақтар тұрғын үй алаңы болып саналмайды
- орнына жалпы ауданнан шегерілу керек
- Үш қадамнан аз баспалдақтар тұрғын үйдің 100 пайызын құрайды
- Талап: Бөлменің биіктігі кемінде екі метр
Тұрғын үй туралы ереже үй иелері үшін маңызды, себебі ол мүлік салығын есептеуге қатысты.
Кеңес:
Балкондар мен террассалар, керісінше, әрқашан тұрғын үй кеңістігінің бір бөлігі ретінде есептеледі, бірақ әдетте есептеуге 100 пайыз қосылмайды (WoFIV бойынша 25 пайыз, DIN 277 бойынша 50 пайыз).
DIN стандарты 277
Тіпті DIN 277 бойынша баспалдақтар тұрғын үй кеңістігінің бөлігі болып табылмайды. Бұл стандарт аумақтарды пайдаланудың әртүрлі түрлеріне бөлуді анықтайды, мысалы
- Тұрғын кеңістік
- Көлік аймағы
- Пайдалануға болатын аумақ
- немесе керек-жарақ бөлмелері / іргелес бөлмелер (мысалы, кептіру бөлмесі, кір жуатын бөлме, қойма және т.б.)
DIN 277 сәйкес тұрғын аудан нақты тұру үшін пайдаланылатын пәтердегі барлық бөлмелердің еден алаңдарының қосындысы ретінде анықталады. Пәтер ішіндегі баспалдақтар, керісінше, тұрғын үй кеңістігінен бөлек жазылған айналым немесе пайдалы кеңістік ретінде қарастырылады.
Айта кету керек, DIN 277 әдетте ғимараттардың ауданын есептеу үшін негіз ретінде пайдаланылады. Дегенмен, кейбір жағдайларда жергілікті ережелер немесе жеке келісімдер әртүрлі ережелерді қамтуы мүмкін. Егер сізде аумақты есептеу және баспалдақтарды тұрғын үйге нақты бөлу туралы нақты сұрақтарыңыз болса,сияқты маманға хабарласуды ұсынамыз.
- сәулетші
- жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы (мысалы, жылжымайтын мүлік агенті)
- немесе мамандандырылған заңгер
бұрылу.
Ескерту:
Жылжымайтын мүлік бойынша ұсыныстар жасаған кезде тұрғын үй алаңы қандай заңды негізге есептелгеніне назар аударыңыз. DIN 277 қолданылған кезде, 40 пайызға дейін көбірек шаршы кадрлар туралы хабарлауға болады, бұл, әрине, сатып алу бағасын, жалдау ақысын және қосымша шығындарды арттырады.
Тұрғын үйге баспалдақ астындағы кеңістікті қосу
Пәтердегі баспалдақ астындағы аумақтардың тұрғын үй ретінде саналуы төмендегі бөлменің биіктігіне байланысты:
- бір метрден аз: тұрғын үй алаңы болып есептелмейді
- 1,01 метрден 1,99 метрге дейін: тұрғын үйдің 50 пайызын құрайды
- кем дегенде екі метр: тұрғын үйдің 100 пайызын құрайды
Биіктікке байланысты мұндай беттерді өте орынды үнемдейтін және пайдалы жолмен пайдалануға болады, мысалы
- Үсте мен орындық бар жұмыс бұрышы
- (кіретін) гардероб
- Сақтау бұрышы (әсіресе шкаф орнатылған болса)
- Шаңсорғыштар, кептіргіштер, сүрткіштер, т.б. сияқты үлкен үй заттарын сақтайтын орын.
- жастық, көрпе, ертегі шамдары бар балаларға арналған жайлы бұрыш ретінде.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қандай аумақтар баспалдақ алаңы болып саналады?
Әдетте, бір пәтерлі немесе көп пәтерлі үйдің баспалдақтары келесі аумақтарды қамтиды: қадамдар (баспалдақтардың ұшуы деп те аталады), қону және қону алаңдары (яғни, рейстің басындағы немесе аяғындағы аумақтар). баспалдақтар), баспалдақ дәліздері (жеке бөлмелерге немесе пәтерлерге кіруге мүмкіндік береді), сондай-ақ тік ауа немесе жарық шахталары. Егер басқаша келісілмеген болса, бұл аумақтардың барлығын тұрғын үй кеңістігіне қосуға болмайды.
Мүлік салығы бойынша үйдің тұрғын ауданын қалай есептейсіз?
Мүлік салығы бойынша тұрғын үй алаңын есептеу үшін жергілікті салық органының немесе салық басқармасының талаптарын орындау қажет. Әдетте, әрбір жеке тұрғын үй бірлігі үшін тұрғын үй кеңістігін бөлек анықтау керек, содан кейін бүкіл ғимарат үшін жалпы тұрғын үй кеңістігін жасау үшін оларды біріктіру керек. Жалпы алғанда, тұрғын үй кеңістігін есептеу ғимарат ішіндегі нақты тұрғын үй кеңістігін анықтауға негізделген. Бұл өмір сүру кеңістігі туралы ережеге (WoFlV) сәйкес есептелуі керек.
