Алдын ала құрылыс сұрауы үй салу кезінде жоспарлау қауіпсіздігін қамтамасыз етеді, ақша мен күш-жігерді үнемдей алады, сондықтан жиі пайдалы. Өтініш жасаған кезде құрылысшылар кешігулер мен проблемаларды болдырмау үшін бірнеше тармаққа назар аударуы керек. Біз бір отбасылық үй (EFH) мысалында құрылысты алдын ала сұраудың шығындары туралы ақпаратты береміз.
Анықтамасы
Алдын ала құрылыс сұрауы немесе құрылысқа алдын ала рұқсат алу туралы өтініш құрылысқа өтініш бергенге дейін жобаны қалаған нысанда жүзеге асыруға болатынын анықтайды. Ол жергілікті аймақтарға бөлуден ауытқу заңды ма, әлде бір отбасылық үйге ие болу арманын жүзеге асыру үшін жоспарға өзгертулер енгізу қажет пе туралы ақпарат бере алады.
Кеңес:
Алдын ала құрылыс рұқсаты құрылысқа өтінімді алмастырмайды, бірақ оны қарау мен бекітуді тездетуі мүмкін. Ол сондай-ақ қауіпсіздіктің жоғары деңгейін қамтамасыз етеді, өйткені ол кейінірек, демек, қымбатырақ түзетулерді болдырмайды.
Дұрыс алдын ала құрылыс сұранысы
Алдын ала құрылысқа рұқсат алу үшін өтініш муниципалитетке немесе жауапты құрылыс органына беріледі. Қолайлы үміткерлер:
- Сәулетшілер
- Құрылысшылар
- Құрылысқа рұқсаты бар құрылыс инженерлері
- Болашақ сатып алушылар
Алдын ала құрылыс өтінімін бейресми түрде де, ресми түрде де беруге болады. Бейресми нұсқасын өңдеу оңай және арзанырақ. Олар үшін әдетте сайттың жоспары, құрылыс жобасының эскиздері және қысқаша ілеспе хат жеткілікті. Алайда кейінгі шешімнің заңды күші жоқ.
Алдын ала құрылысқа арналған ресми сұраныс жоғарырақ қауіпсіздік деңгейін ұсынады, бірақ жан-жақты және сіз үшін жоғары шығындарды талап етеді.
Кеңес:
Алдын ала құрылысты сұрағысы келетін кез келген қарапайым адам маманнан кеңес алуы керек. Бұл дұрыс тұжырымдау және қолданбаның толық көлемі үшін өте маңызды.
Алдын ала құрылыс сұрауында не болуы керек?
Бейресми өтінім үшін құрылыстың алдын ала ресми сұрауына қарағанда кішірек ауқым жеткілікті. Талаптар федералды мемлекеттерде де ерекшеленеді. Сондықтан жауапты кеңседен алдын ала ақпарат алып, барлық қажетті құжаттарды жинаған дұрыс. Жетіспейтін жоспарлар немесе құжаттарды кейінірек тапсыру қажет болса, бұл өңдеуді кешіктіреді. Сонымен қатар, құжаттар кейінірек құрылысқа өтінім беру үшін қажет болады, сондықтан бәрібір бірге ұсынылуы керек.
Қажетті құралдарға мыналар жатады:
- Дамуды жоспарлаудан ерекше жағдайлар болған жағдайда ауытқуды сұрау
- Дренаж және сумен жабдықтау туралы ақпарат
- Өтініш формасы
- Құрылыс сипаттамасы
- Еден жоспарлары, көріністері, учаскенің жоспары және бөлімдері бар құрылыс сызбалары
- Брутто көлем
- толық сауалнама
- Фрокарта
- Меншіктің суреттері
- Бар болуы мүмкін құрылыс жүктемелерінің көшірмелері
- Қолдану сипаттамасы
Өтініш пен жоспарларда қажетті қолдар болуы керек.
Кеңес:
Сәулетші немесе құрылыс инженері муниципалитетке немесе құрылыс басқармасына ұсынбас бұрын құжаттың толықтығы мен дұрыс ақпаратын тексеруі керек. Егер мұндай мәселелер сынақ кезінде ғана көрінсе, бұл әдетте айтарлықтай кешіктіруге әкеледі. Сонымен қатар, өңдеуге күш жұмсалады, бұл шығындарды арттырады.
Толық сауалнама
Бұл иә немесе жоқ деп жауап беруге болатын сұрақтар болуы керек. Мақсаты – пайдалану, еден кеңістігі және биіктігі бойынша жоспарлаудың рұқсат етілгендігін анықтау және кез келген қажетті өзгерістер мен түзетулер туралы жеке ақпаратты алу.
Қашықтығы, салынған аумақтың пайызы және қауіпсіздік бойынша әрбір құрылыс жобасының күрделілігіне байланысты сауалнама мүмкіндігінше жан-жақты және қажет болуы керек. Бір отбасылық үй үшін тізім әдетте коммерциялық ғимаратқа қарағанда қысқа.
Ережеге сәйкес, даму жоспарынан кез келген ауытқу мүмкіндігінше қауіпсіздік пен анықтықты қамтамасыз ету үшін заңдылық және рұқсат ету мәселесімен қамтылуы керек.
Алдын ала құрылыс сұрауының құны
Бір жанұялық үйді салуға алдын ала тапсырыс беруге арналған шығындар түріне, өңдеу күшіне және федералды мемлекетке байланысты. Алдын ала құрылыс рұқсатына арналған бейресми өтініштек50-ден 200 евроға дейінтұрады. Ресми өтінім, керісінше, айтарлықтай қымбатырақ. Төлемдер құрылысқа рұқсат алу шығындарының40-60 пайызын құрайдыБұл әдетте құрылыс құнының 0,5 және 1 пайызы аралығында болады. Өңдеуден басқақажетті құжаттарды беру,куәландырылған көшірмелерін жасаужәнесәулетшінің жұмыс уақыты немесе инженер-құрылысшыескерілуі керек.
Кеңес:
Шығындар туралы ақпаратты тиісті құрылыс мекемесінен алуға болады. Егер баға диапазоны үлкен болса, шығындарыңызды жақсырақ жоспарлау үшін телефон арқылы немесе сайттан тікелей сұрауға тұрарлық.
Жиі қойылатын сұрақтар
Алдын ала құрылыс сұрауының мағынасы қашан болады?
Егер құрылыс жобасы даму жоспарынан ауытқыса, алдын ала құрылысқа рұқсат алуға өтініш әрқашан мағынасы бар. Мысалы, үлкенірек жотаның биіктігі қажет болса немесе негіз аумағы үлкенірек болуы керек болса, бұл әлі де заңды болуы мүмкін немесе рұқсат етілмеуі мүмкін. Алайда, егер бір отбасылық үйдің дизайны барлық жағынан даму жоспарына сәйкес келсе, құрылысты алдын ала сұраудың қажеті жоқ. Мұндай сұрау мүлікті сатып алмас бұрын да пайдалы болуы мүмкін. Мысалы, егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуды ойласаңыз, бірақ құрылысқа рұқсат етілгеніне сенімді болмасаңыз.
Алдын ала құрылыс сұранысын өңдеу қанша уақытты алады?
Алдын ала құрылыс өтінімін өңдеуге үш айға дейін рұқсат беру керек. Неғұрлым көп ұпайларды тексеру қажет болса, соғұрлым ұзаққа созылады. Құжаттарды кеш тапсыру немесе қолдардың жетіспеуі кейінге қалдыруға әкелуі мүмкін.
Құрылыс туралы алдын ала оң хабарламадан кейін не болады?
Шешім оң болса, құрылыс жобасы алға жылжуы мүмкін. Алдын ала құрылыс рұқсаты теріс болса, маңызды аспектілерді түсіндіру өте маңызды. Мұны істеу үшін кеңсе қызметкерімен және сәулетшімен немесе инженер-құрылысшымен сөйлесу керек. Кейбір жағдайларда, ең аз ауытқулары бар бір отбасылық үйдің арманын жүзеге асыру үшін тіпті шағын өзгерістер жеткілікті. Басқаларында ұсынылған шеңберде іске асыру мүмкін емес.
Алдын ала құрылысқа рұқсат қанша уақытқа жарамды?
Оң алдын ала құрылыс рұқсаты шектеулі уақытқа ғана жарамды. Бұл штаттан штатқа қарай ерекшеленеді. Көп жағдайда хабарлама екі жылдан үш жылға дейін жарамды. Қосымша ақпарат алу үшін жергілікті билік органдарына хабарласыңыз.
