Бау-бақша үйі сияқты құрылыс жобасын салған кезде меншік сызығынан жеткілікті қашықтықты сақтау керек. Қашықтықтың қаншалықты үлкен болуы керектігін және қай аймақтар жауапты екенін осы жерден біле аласыз.
Шекараны дамыту дегеніміз не?
Германиядағы стандарт пен бағдар шекарадан үш метр қашықтықты құрайды. Алайда ғимарат жақынырақ болса, шекарадағы құрылыс болып саналады.
Нақты ережелерді тиісті мемлекеттік құрылыс ережелерінен табуға болады. Бұған қоса, әрине, тиісті құрылыс органы жауапты.
Сонымен қатар, әртүрлі ғимараттар арасында айырмашылықтар жасалады. Автокөлік немесе шағын бақша үйі көп қабатты тұрғын үйге қарағанда басқа ережелерге бағынады.
Ескерту:
Үш метр тек абсолютті минимум және бағыттаушы болып саналады. Дегенмен, қашықтық ауданы ұсталатын нақты қашықтықты анықтау үшін есептеледі.
Қашықтық ауданын есептеңіз
Көршіңіз сіздің қонақ бөлмеңіздің терезесінің алдына үш метр биіктікте тас қабырға тұрғызғысы келе ме, әлде бақшаны ит өтпейтіндей етіп ағаштан немесе металдан жасалған аласа қоршау тұрғызғысы келе ме, айтарлықтай айырмашылық бар. Демек, ең аз қашықтықтан басқа жалпы өлшемдер жоқ. Оның орнына, бұл формула арқылы есептеледі.
Талап етеді:
- Төбенің биіктігі
- Ғимарат биіктігі
- қолданылатын көбейту коэффициенті
Ол былай есептеледі:
Арақашықтық ауданы (ТА)=көбейту коэффициенті x (ғимарат биіктігі + шатыр биіктігі)
Сонымен қатар, егер еңіс төмен болса, шатырдың биіктігін ішінара ғана ескеруге болады.
Мысал мұны анық көрсете алады:
Ауыл шетінен бір отбасылық үй салынбақ. Ғимараттың биіктігі алты метр, төбесі үш метр. Дегенмен, шатырдың биіктігі соншалықты төмен, оның үштен бір бөлігі ғана есепке алынады. Көбейту коэффициенті бір.
Нәтижесінде мынандай есептеу шығады:
- Көбейту коэффициенті
- Ғимарат биіктігі 6,0 м
- Төбесі 3,0 м (бар болғаны 1/3 несие)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 м
Сондықтан меншік сызығынан жеті метр қашықтық сақталуы керек. Баварияның негізгі аймақтарында айырмашылық бар. Егер үй ауыл орталығының ортасында болса, коэффициент небәрі 0,5-ке тең болар еді. Олай болса, ол тек осы қашықтықтың жартысы, демек, 3,5 метр қашықтықта болуы керек еді.
Кеңес:
Бұл тақырыптың қаншалықты күрделі екенін көрсетеді. Сондықтан, шағын сарай салғыңыз келсе де, тиісті органдарға және көршілеріңізге хабарласыңыз. Бұл кейінгі даулардың алдын алуға көмектеседі.
В-М федералдық штаттардағы реттеу
Баден-Вюртемберг
Баден-Вюртемберг федералды штатының мемлекеттік құрылыс ережелері 4-тармақта әзірлеу ережелерін белгілейді. §5 және §6 арнайы қашықтыққа және ерекше жағдайларға арналған. Қалалық, ауылдық және өнеркәсіптік аймақтарға бөлінді. Ең аз қашықтық - 2,5 метр.
Бавария
Бавария мемлекеттік құрылыс кодексінің қашықтыққа қатысты ережелері 6-бапта көрсетілген. Ең аз қашықтық көп жағдайда 2,5 метрді құрайды, бірақ бұл аймақ пен муниципалитетке байланысты өзгереді. Ерекше жағдайларды да табуға болады.
Берлин
Берлиндегі мемлекеттік құрылыс ережелерінде (BauO Bln) қажетті қашықтыққа қатысты барлық ережелерді 6-тармақта табуға болады.
- § 67 BauO Bln қашықтықты реттеуге ерекшеліктерді көрсетеді
- ең аз қашықтық 2,5 және 3 метр арасында
- тұрғын аудандарда 0,4 коэффициент күтілуде
- Өндірістік және коммерциялық аймақтарда есептеу үшін 0,2 коэффициент жеткілікті
Ескерту:
Тиісті қашықтық аудандарын есептеудің салыстырмалы төмен факторлары Берлинде халықтың тығыздығы өте жоғары екендігіне байланысты. Нәтижесінде шекараларға үлкен қашықтыққа жол бермейтін бос орын әдетте аз болады.
Бранденбург
Бранденбург құрылыс кодексі (BbgBO) 6-бөлімде қандай қашықтықты сақтау керектігін айтады. 2016 жылдан бастап әртүрлі өзгерістер болды. Төменде:
- тұрғын аудандарда есептеу коэффициентін 0,4-ке дейін төмендету
- өнеркәсіптік және коммерциялық аймақтарда фактор небәрі 0,2
- Ең аз қашықтық үш метрден кем болмауы керек
Бұл ережелер Бранденбург салыстырмалы түрде аз қоныстанған және көптеген құрылыс учаскелерін әлі де дамытуға болатын болса да қолданылады. Алайда Берлиннен тыс шалғай аудандарда бұған қызығушылық аз. Сондықтан, нұсқаулықтар танымал аймақтарда жеңілдетіледі.
Бремен
Бремен штатының құрылыс кодексі (BremmLBO) 6-бөлімде қандай ережелерді сақтау керектігін қарастырады. Оларға басқалардың арасында мыналар жатады:
- Арақашықтық шекарадан кемінде үш метр болуы керек
- Ерекшеліктер өте төмен, олардың кейбіреулері бір жарым метр қашықтықта болуы керек
- тұрғын аудандарда 0,4 және өндірістік және коммерциялық аймақтарда 0,2 коэффициенттер қолданылады
- Ғимараттардың биіктігі мен түрі шешуші рөл атқарады
Гамбург
Гамбург құрылыс кодексі (HBauO) 6-бөлімде нені әзірлеуге рұқсат етілген және нені салуға тыйым салынғанын қарастырады. Оларға басқалардың арасында мыналар жатады:
- тұрғын аудандарда 0, 4 коэффициентін қолдану
- Өндірістік және коммерциялық аймақтарға тек 0,2 фактор қажет
- Барлық аймақтарда ең аз қашықтық 2,5 метр
Гессе
Гессиан құрылыс кодексінің (HBO) 6-бөлімі федералды мемлекетте шекараның дамуын реттейді. Мұнда да тұрғын аудандар үшін 0,4, ал сауда және өндірістік аймақтар үшін 0,2 коэффициенттері қолданылады. Ең аз қашықтық кез келген жағдайда үш метр.
Мекленбург-Батыс Померания
Ережелер осы федералды штатта да ұқсас. Олар Мекленбург-Батыс Померания Мемлекеттік құрылыс кодексінің (LBauO M-V) 6-бөлімінде жазылған.
- 0, 4-фактор елді мекендерде
- Өнеркәсіптік және коммерциялық аймақтарда 0, 2 фактор
- Меншік сызығына дейінгі ең аз қашықтық үш метр
Федеративті штаттардағы реттеу N-ден T
Төменгі Саксония
Төменгі Саксония құрылыс кодексінде (NBauO) 5-бөлімде сақталуы тиіс көршілерге дейінгі қашықтық көрсетілген. Мыналар қолданылады:
- Арақашықтық кемінде үш метр болуы керек
- Тұрғын үйлерде 0,5 фактор
- Коммерциялық және өндірістік аймақтарда 0,25 фактор
Солтүстік Рейн-Вестфалия
Солтүстік Рейн-Вестфалияның (BauO NRW) мемлекеттік құрылыс ережелері негізгі қашықтық ережелері бойынша көптеген басқа федералды мемлекеттерге ұқсас. Ең аз қашықтық кез келген жағдайда сақталуы керек және үш метрді құрайды. Бұған өте аз ерекшеліктер бар, мысалы, ұзындығы тек 50 сантиметр болатын шатырдың қысқа асуы жағдайында. Факторлар елді мекендерде 0,5, өнеркәсіптік және коммерциялық бөлімдерде 0,25.
Рейнланд-Пфальц
Рейнланд-Пфальц штатының құрылыс кодексі (LBauO) 8-бөлімде жылжымайтын мүлік шекарасында құрылыс салу кезінде нені ұстану керектігін анықтайды. Негізгі нүктелер мыналарды қамтиды:
- 0, 4-фактор елді мекендерде
- Коммерциялық аймақтар мен өнеркәсіпте 0,25 фактор
- Ең аз қашықтық үш метр
Ескерту:
Ең төменгі қашықтық халқы тығыз орналасқан астаналық аудандарда сақталады. Дегенмен, есептеу үшін факторға ерекше жағдайлар жасауға болады.
Саарленд
Саар штатының Мемлекеттік құрылыс кодексінің (LBO) § 7 2-бөлімінде атап өтілген және басқа федералды штаттардан көп айырмашылығы жоқ.
- Тұрғын аудандардағы қашықтық ауданын 0,4 коэффициентімен есептеңіз
- өнеркәсіптік аймақтар үшін 0, 2 жеткілікті
- Ең аз қашықтық үш метр
Саксония
Саксония құрылыс ережелері (SächsBO) сонымен қатар 6-бөлімде қандай негізгі ережелер қолданылатынын көрсетеді. Бұлар:
- Коммерциялық аймақтарда ерекшеліктер мен азырақ қашықтық болуы мүмкін
- Тұрғын аудандардағы коэффициент 0, 4
- жалпы ең аз қашықтық үш метр
Саксония-Анхальт
Саксония-Анхальт (BauO LSA) құрылыс ережелерінде шекараны дамыту мен қашықтық аймағына қатысты барлық маңызды нәрселер 6-бөлімде жинақталған.
- 0, 4-фактор елді мекендерде
- өндірістік аймақтарда азырақ қашықтық болуы мүмкін
- Ең аз қашықтық үш метр
Шлезвиг-Голштейн
LBO сонымен қатар Шлезвиг-Гольштейнде қолданылады және 6-бөлім маңызды нұсқаулар береді.
- ғимарат түріне және ауданға байланысты өте аз қашықтыққа болуы мүмкін
- Тұрғын аудандарда 0,4 коэффициент қолданылады
- жалпы ең аз қашықтық үш метр
Тюрингия
Тюринг құрылыс кодексі (ThürBO) 6-бөлімде барлық маңызды ережелерді көрсетеді. Бұлар:
- Тұрғын аудандардағы коэффициент 0, 4
- Коммерциялық аймақтар мен өнеркәсіп аймақтары 0, 2 коэффициент
- Ең аз қашықтық үш метр
Арнайы ережелер мен ерекшеліктер
Әрбір федералды штатта ерекше ғимараттар мен жағдайларға арналған арнайы ережелер бар. Мысалы, егер бұл кішігірім бақша үйі, автотұрақ немесе төменгі құрылымдар болса, қашықтық жиі аз болуы мүмкін. Бірақ алдымен жауапты органнан рұқсат алу керек.
