Егер сіз өз үйіңізге ие боламын деген арманыңызды орындағыңыз келсе, қолайлы жылжымайтын мүлік іздегенде түсініксіз шарттарға тап боласыз. Құрылыстың өңделмеген жері не туралы екенін және оны сатып алғанда неге ақша үнемдеуге болатынын осы жерден оқыңыз.
Құрылысы аяқталмаған жерді анықтау
Құрылысқа дайын жерлерге қарағанда, заң шығарушы орган өңделмеген құрылыс жерлерін муниципалитет кез келген түрді игеруге ресми түрде бөлген, бірақ әлі игерілмеген аумақтар деп түсінеді. Соңғысы сумен, кәрізбен және электрмен жабдықтау желісіне қосылу сияқты қажетті инфрақұрылымды немесеЖол желісіне фидерлер жоқ. Құрылысы аяқталмаған жерлерге де тән
- Жоспарлы құрылыс қамтамасыз етілген, өйткені құрылысқа рұқсаттар бұрыннан бар
- Құрылыс жерін игеру әлі жүргізілмеген немесе жоспарланбаған
- Құрылысы аяқталмаған жер учаскесінің орналасқан жері, пішіні мен көлемі (әлі де) құрылымдық пайдалану үшін жеткіліксіз жобалануы мүмкін
Ескерту:
Құрылысқа дайын жер, керісінше, толық игерілген және оны жасалған жоспарлар бойынша игеруге болады.
Құқықтық негіз
Құрылысы аяқталмаған жер ұғымы келесі құқықтық нормаларда нақты анықталған:
- § Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы Жарлықтың 3-тармағы (ImmoWertV)
- §§ Құрылыс кодексінің 30, 33 және 34 (BauGB)
Осы анықтамаларға сәйкес пайдалануға ресми түрде арналған шикізаттық құрылыс жерлерін игеру міндеттемесі бар. Құрылысы аяқталмаған жерді сатқысы келетін кез келген адам желіге қосылуды өзі қамтамасыз етуі керек немесе жерді құрылысқа дайын жер құнынан, яғни дайын құрылыс жерінен төмен бағаға сатуы керек.
Кеңес:
Германияда жылжымайтын мүлік төрт даму сатысына бөлінеді, құрылыс салуға дайын жер (4-кезең) алдында үшінші кезеңге жататын аяқталмаған құрылыс жері. Бұл құрылыс салуға дайын жер салынуы күтілетін жерден құрылысқа дайын жерге дейінгі аралық қадам ретінде қарастырылатынын білдіреді.
Бүкіл және таза аяқталмаған құрылыс жерінің айырмашылығы
Заң шығарушы орган жалпы және таза құрылыс жерін де ажыратады. Жалпы аяқталмаған жер деп аяқталмаған жер деп түсініледі
- сондай-ақ жоспарлау аймағының даму үшін аса қажет қоғамдық аумақтарды қамтиды
- даму жоспарына қатысты тек заңды күшіне ие
Таза шикі құрылыс жері, керісінше, тек әлі игерілмеген құрылыс учаскелеріне жатады, өйткені аумақтар осы кезеңде игеруге берілген.
Жиі қойылатын сұрақтар
Құрылысы бітпеген жер мен құрылыс жерінің айырмашылығы неде?
Аяқталмаған құрылыс жері мен болашақ құрылыс жері арасындағы үлкен айырмашылық заңды сенімділікте жатыр: Болашақ құрылыс жері бар болса, оны бір сәтте салуға рұқсат етіледі деп болжауға болады, бірақ бұл анық емес. Бұл аяқталмаған құрылыс жерлері үшін басқа; мұнда құрылыс туралы заң бұрыннан бар, сондықтан бұдан былай алыпсатарлық емес. Сондықтан аяқталмаған құрылыс жері де 3-деңгейдің бөлігі болып табылады, ал құрылыс жері 2-деңгейде және сатып алу айтарлықтай арзанырақ.
Құрылысы аяқталмаған жерге салық қалай салынады?
Мүлік салығы туралы заң тұрғысынан құрылыс салынбаған жерлер сияқты құрылыс салынбаған жерлер де игерілмеген мүлік болып саналады, ол үшін мүлік салығы нысанында "В мүлік салығы" қолданылады. Заңды анықтамаға сәйкес бұл (әлі) игерілмеген және игеруге жарамды күйдегі жер учаскесін білдіреді.
Аяқталмаған жерлерге қандай мүлік салығы қолданылады?
Игерілмеген жылжымайтын мүлікке салынатын мүлік салығы игерілген жылжымайтын мүлікке қарағанда төменірек. Нақты сома муниципалитет ішіндегі жылжымайтын мүліктің орташа құны болып табылатын жер құны негізінде анықталады. Бұл жыл сайын қайта анықталады және жауапты органдарға қолжетімді стандартты жер құны карталарында көруге болады. Сонымен қатар, аяқталмаған жердің құнын да сарапшылар комиссиясынан алуға болады.
