Үнімсіз жылжымайтын мүлікті іздеу кезінде құрылыс болжамды жер термині жиі айтылады. Көптеген мүдделі тараптар бұл туралы ештеңені елестете алмайды. Біз сізге құрылысқа арналған жердің не екенін және оның классикалық құрылыс жерінен айырмашылығын түсіндіреміз.
Анықтамасы
Құрылысты күту жері термині қауымдастық ішіндегі ерекше жер учаскесін сипаттайды. Бұл пайдалану мерзімі белгіленбестен болашақта игеруге ұсынылатын жер учаскелері. Олар қауымдастық ішінде пайдаланылатын жерді пайдалану жоспарларына негізделген. Жылжымайтын мүлікті бағалау жарлығының (ImmoWertV) 5-бөлімінің II параграфына сәйкес, бұл жылжымайтын мүлікті дамыту болашақта өте ықтимал. Уақытты тек қауымдастық белгілейді. Осы себепті, жылжымайтын мүлік құны салыстырмалы орындарға қарағанда жиі айтарлықтай төмен. Соған қарамастан, көптеген мүдделі тараптар жер салудан бас тартады, өйткені екі немесе он екі жылда игерілетініне кепілдік жоқ.
Ескерту:
Игерілуге жоспарланған, бірақ тікелей игерілмеген жерлер аяқталмаған жерлерге жатады. Олар күту объектілерін салуға қарағанда әзірлеу үшін айтарлықтай қысқа күту уақытын ұсынады, бірақ құны қымбатырақ.
Күтілетін жерді салу
Күтілетін құрылыс жерін пайдалану үшін алдымен муниципалитет оны құрылыс жеріне дейін жаңартуы керек. Бұл әртүрлі факторларға байланысты. Мұнда шешуші фактор муниципалитеттің тиісті мүлікті құрылыс жері ретінде босату туралы шешімі болып табылады. Қоғамдастықтың орналасқан жері мен даму жоспарына байланысты күту уақыты бірнеше жыл немесе тіпті ондаған жылдар болуы мүмкін. Сіз мүлікті сатып алушы болсаңыз да, бұған әсер ете алмайсыз. Сондай-ақ, ауданның ресми түрде аудан болып жарияланғаны да маңызды, сондықтан оны жер пайдалану жоспарларына сәйкес пайдалануға болады. Егер мүлік кеңейтілген болса, соңғы қадам жетіспейді: даму. Әдетте келесі тармақтарды орындау керек:
- Су
- Ағындысулар
- Электр
- Телефон және интернет байланысы
- мүмкін газ құбырлары
Мүмкін құрылыс жобалары
Құрылыс жерін дұрыс пайдаланбас бұрын, қандай құрылыс жобаларының шын мәнінде мүмкін болатынын анық білу керек. Түсіндірілгендей, тиісті мүлікті алдымен муниципалитет құрылыс жері ретінде тіркеуі керек. Алдын ала ештеңе салуға рұқсат етілмейді. Мүлікті салуға болатын болса, ол әдеттегі құрылыс жобаларына жарамды:
- Бір немесе көп пәтерлі үй
- Бөрене үйлер
- Қалалық виллалар
- компания ғимараты
- Белгілі бір өлшемдегі бақша үйі (әдетте 24 м²)
- Демалыс үйлері
Бұл болашақ құрылыс жерлерін жоспарлауға болатын құрылыс жобаларының шағын ғана таңдауы. Бұл қасиеттерге сәйкес келмейтін құрылыс жобалары да бар. Оларға, ең алдымен, бақшалар, сондай-ақ ғимараты жоқ және табиғи ортаға арналған аумақтар жатады. Жоспарлаудың бұл түрі көбінесе муниципалды жер пайдалану жоспарларына сәйкес келмейтіндіктен, бұл құрылыс жобаларына сәйкес келмейді. Басқа мысалдарға мыналар жатады:
- жеке балық аулау тоғандары
- Табиғи бассейндер
- Жануарларды бақылауға арналған учаскелер
- Орман және ауыл шаруашылығы жобалары
Ескерту:
Құрылыс салуға арналған жерді кейіннен муниципалитет меншік түрін өзгертпейінше, ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығы мақсатында пайдалануға болмайды. Бұл жағдайда енді құрылыс жері ретінде пайдалануға болмайтын егістік жер.
Жиі қойылатын сұрақтар
Ауданды дамыту шығындарын кім өтейді?
Өңдеу шығындарын әдетте муниципалитет пен аумақты сатып алушы көтереді. Муниципалитет шығындардың кем дегенде он пайызын жабуы керек, дегенмен бұл көрсеткіш жергілікті ережелерге байланысты жоғары болуы мүмкін.
Құрылыс жеріне жыл сайынғы мүлік салығы төлене ме?
Иә. Мүлікті бір немесе бес жылда салуға болатыны маңызды емес. Мүлік салығы жыл сайын төленеді. Күтілетін құрылыс жері ауылшаруашылық немесе орман шаруашылығы жері болмағандықтан, сіз B бағалау деңгейін күтуіңіз керек. Мұның 1050 пайызға дейінгі жоғарғы шегі бар. Нақты пайызды әр муниципалитет дербес анықтайды.
Неге мұндай жерге құрылысты қаржыландыру қиынға соғады?
Бұл жылжымайтын мүлікті әзірлеуге дайын болғанша күту уақытына байланысты. Құрылыс жері құрылысқа жарамды жылжымайтын мүлікке дейін жаңартылмайынша, ол көптеген банктер мен қаржыгерлер үшін тәуекел болып табылады. Осы себепті, көп жағдайда, егер көзіңіз белгілі бір жылжымайтын мүлікке болса, меншікті капиталды инвестициялауға тура келеді.
