Мүлікті бөлуге ниет білдірудің әртүрлі себептері болуы мүмкін: жартылай жеке үйді, жер учаскесін жоспарлау үшін, ересек балаларға құрылыс жерін беру үшін немесе мүлік тым үлкен және тым көп нәрсені талап етеді. техникалық қызмет көрсету. Бөлуді өлшеумен де, өлшеусіз де жасауға болады. Нұсқаулық мүлікті бөлу кезінде ескеру қажет нәрсенің барлығын көрсетеді.
Бекіту
Барлық дерлік федералды штаттарда мүлікті бөлу үшін муниципалитеттің рұқсаты талап етілмейді. Ерекшеліктер Төменгі Саксония және Солтүстік Рейн-Вестфалия болып табылады, егер ол игерілген жылжымайтын мүлікке немесе оны салуға рұқсатқа қатысты болса. Қажетті бөлу рұқсаты бар ма, жоқ па, белгіленген құрылыс ережелері әрқашан сақталуы керек. Бұл, мысалы, ең аз қашықтыққа және даму жоспарларына сәйкестікке қатысты. Мүлік орналасқан жауапты муниципалитеттің ғимарат және/немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі органы толық ақпаратты береді.
Бөлу түрлері
Бөлудің екі түрі бар:
Идеал бөліну
Идеалды бөлу меншікті өлшемей-ақ жүзеге асады. Бұл өлшеу жүргізілмейді дегенді білдірмейді. Ол жай ғана шекараны анықтаусыз және шекараны орнатусыз/шекара белгісінсіз жұмыс істейді. Өлшеусіз бөлуді реттеуді нотариус жүзеге асырады. Жер тізілімінде идеалды жер учаскесі туралы жазба жасалады. Бөлудің бұл түрі негізінен ақшаны үнемдеу үшін және тараптар бірнеше шаршы метр артық немесе азды қаламаған кезде жүзеге асырылады.
Идеал бөлу талаптары
Өлшеусіз бөлу үшін келесі талаптардың кем дегенде біреуін орындау міндетті:
- Шекара «тасқа тас» сызылады, мысалы, жартылай жеке үйде
- Тең мүліктік үлестер, мысалы, мұрагерлік қауымдастықты тарату кезінде орын алуы мүмкін
- Бөліну өлшеуі бұрын жүргізілген және меншік құқығын өзгертусіз жер кадастрына тапсырылған
Нағыз бөліну
Нақты бөлу жағдайында өлшеуді мойындалған және жария түрде тағайындалған маркшейдер жүргізуі керек. Бұл жауапты маркшейдерлік органның сұрауы бойынша беріледі немесе өз бетінше тапсырылуы мүмкін. Меншік шекаралары барлық қосалқы аумақтар үшін белгіленген. Сұраныс бойынша шекаралық белгілер орнатылуы мүмкін. Өлшеу нәтижелері мен шекаралық нүктелер дәлелдеме ретінде жер кадастрына тапсырылады және сонда сақталады. Барлық өлшенген бөліктер үшін тиісті (жаңа) меншік иелерімен жаңа жер есепке алу парақтары жасалады. Бөлінбеген жылжымайтын мүлікке арналған ескі жер тізілімінің жазбасы жаңа түсірілім және шекаралық деректермен бірге «қайта жазылады».
Шығындар
Жер учаскесін маркшейдерлік немесе маркшейдерлік жолмен бөлу бағасы бөлінетін мүліктің көлеміне және жер құнына байланысты. Бөлінетін мүлік 850 шаршы метр болса және стандартты жер құны бір шаршы метрге 23 еуро болса, бөлуді өлшеу құны бөлу өлшеусіз зондтау деп аталатынға қарағанда орта есеппен 900 еуроға жоғары болады. Сату салығы және жер тізілімі алымдары жоғары шығындарды есептеуге байланысты тиісінше қымбаттайды. Бұл мысалда 2 700 еуродан сәл асатын шығын есебі бөлуді өлшеусіз 1 300 еуродан сәл асатынмен салыстырылады. Бағалар муниципалитетке байланысты өзгеруі мүмкін.
Меншік иесі әдетте бөлу шығындарын жабуға жауапты. Бөлінетін мүліктің (жаңа) иесімен шығындарды бөлу немесе жалпы шығындарды қабылдау туралы жеке келісімдер болуы мүмкін.
Мақұлдау қажет болса өтініш
Рұқсат беру талабына жататын мүлік бөлінетін болса, жауапты қалалық органға жазбаша, бейресми өтініш беру қажет. Өтінішті меншік иесі немесе сатып алушы беруі керек. Әдетте, мемлекеттік маркшейдерлер мен нотариустар да жылжымайтын мүлік иесінің немесе сатып алушының атынан өтініш бере алады. Өтінім беру үшін үшінші тұлғалардың заңды күші бар сенімхат қажет.
Қолданбаның мазмұны
Ғимарат үлгісі туралы ереженің 13-бөлімі өтінімнің мазмұнын және қажетті құжаттарды реттейді. Оларға мыналар жатады
- Өтініш берушінің немесе бөлінетін мүлік иесінің аты-жөні мен мекенжайы
- Мүліктің көшесі мен үй нөмірі
- Меншік атауы
- Жер тіркеу парағы
- Аудан, жер және учаске нөмірі көрсетілген мүлік кадастры
- Ағымдағы меншік шекаралары, бөлінетін мүлік және болашақ шекаралары көрсетілген жылжымайтын мүлік картасы үш данада
- Қолданыстағы әзірлемелер, бөлінетін мүліктің нарықтық құны және бөлу мақсаты туралы ақпарат
Кеңес:
Барлық ақпараттың дұрыс және толық екеніне және барлық қажетті құжаттардың/құжаттардың ұсынылғанына көз жеткізіңіз. Орташа алғанда өңдеу уақыты үш апта. Егер қате немесе толық емес ақпарат/құжаттар ұсынылса, өңдеу уақыты сәйкесінше ұзартылады.
Бөлуге рұқсат қабылданбады
Егер құрылыс басқармасы мүлікті бөлуден бас тартса, бас тартуды қабылдау мүмкін болмаса, келесі қадам сотқа жүгіну болып табылады.
Бекітілген мүлікті бөлу
Егер жер учаскесін құрылыс органы мақұлдаған болса, өлшеу жүргізілуі керек. Өлшеу нәтижелерін бөлу рұқсатымен жер кадастрына бермес бұрын, алдын ала қосымша шараларды жасаған жөн.
Сервитут
Азаматтық кодекстің 1018-бөліміне сәйкес жеке меншік иелерінің өту немесе өту құқықтары сияқты берілуі тиіс құқықтарын ұмытпаңыз. Бұл ретте құқықтардан бас тартуды анықтауға болады. Бұл көршінің мүлкіне ауыртпалық салуды білдіреді. Бұл, мысалы, су құбырларын төсеу немесе көрші мүлікте заттарды сақтау сияқты (бірлескен) пайдалануды реттейді.
Кеңес:
Сервитут және құқықтардан бас тарту сияқты барлық келісімдер әдетте жазбаша түрде жазылуы және әрбір бөлу/сатып алу келісімінің бөлігі болуы керек. Осылайша, кейінгі даулардың алдын алуға болады.
Жол және өту құқығы
Маңызды сервитут - бұл жол және өту құқығы. Әсіресе, егер бөлінген мүлік екінші қатарда орналасса және жаяу немесе көлікпен тікелей кіру мүмкіндігі болмаса. Мүлікті бөлу кезінде қандай жол/қолжетімділік берілгені реттелуі керек. Жолдарды/кіру жолдарын пайдалану және/немесе техникалық қызмет көрсету шығындарына қатысу үшін өтемақы ақылға қонымды.
Жол және өту құқығының шығындары
Өткізу және өту құқығы үшін шығындардың көлемі пайдалану қарқындылығына қарай анықталуы керек. Жеке немесе коммерциялық пайдалануды осы жерде есептеуге қосуға болады. Тараптар келіспесе, шығындарды сарапшы анықтауы мүмкін.
Жер кадастры
Егер көрші жылжымайтын мүліктің үстінен өту және/немесе өту құқығы берілсе, бұл ауыртпалық салынған мүліктің жер тіркеу парағына жазылуы керек. Меншік иесінің келісімі жер кадастрына жазудың міндетті шарты болып табылады. Жаңа жер тізілімі парақтарын жасау кезінде жер кадастрында жол және өту құқығы бар болса, әкімшілік әрекет аз болады және шығыстар әдетте кейінгі жазбаларға қарағанда төмен болады.
Кеңес:
Жолдар мен өткелдерге арналған аумақ тым жомарт болмауы керек, өйткені бұл мүлік тіркелген сервитутпен сатылса, құнның төмендеуіне әкелуі мүмкін. Меншiк иесiнiң ауысуы өткiзу құқығының немесе өту құқығының тоқтатылуына әкеп соқпайды.
Көмек сұрау
Өкілеттік неміс, құқықтық ережелер, жеке және/немесе ерекше ережелер және сансыз параграфтар қарапайым азаматтарға жол табуды жеңілдетпейді. Байқамаған қателік жобаның мақұлданбауы немесе жаңа меншік иелерімен құқықтық қиындықтардың туындауы үшін жеткілікті болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік және құрылыс құқығы бойынша маманданған маркшейдер немесе заңгер/нотариустың көмегіне жүгінген жөн. Көп жағдайда сауатты қолдау ақшаны, уақытты және жүйкені үнемдейді.
