Қоршау сіздің бақшаңыздың дизайны үшін көгалдар сияқты маңызды. Ол рұқсат етілмеген адамдардың сіздің меншігіңізге кіруіне жол бермейді және құпиялылықты қорғайды. Өз бақшаңызды оңтайлы пайдалану үшін қоршау әдетте мүліктің шекарасына тікелей орнатылады - және көп жағдайда бұл қанағаттанбаушылықты, ашуды немесе тіпті дауларды тудырады. Бірақ шекарада шын мәнінде не салуға болады және нақты қоршауға рұқсат етілген бе? Біз құқықтық база және әртүрлі көзқарастар туралы ақпарат береміз.
Жеке құқық мемлекеттік құқыққа қарсы
Не рұқсат етілген және не нәрсеге рұқсат етілмейтіні Германия заңнамасында көптеген пәндер, тіпті жеке істер үшін қарастырылған. Бірақ егер сіз бәрі анық анықталған және оңай оқуға болады деп ойласаңыз, қателесесіз. Өйткені әр түрлі құқық салаларының бір тақырыпқа қатысты өз көзқарастары бар және әртүрлі нәтижелерге жетуі мүмкін. Меншік шекарасындағы қоршауға келетін болсақ, ең үлкен айырмашылық жеке құқық пен жария құқыққа негізгі бөлу болып табылады.
Қоғамдық құқық
Бұл жерде мемлекет пен жеке тұлға, біздің жағдайда бау-бақша қоршауын жасаушы немесе иесі арасындағы құқықтық қатынастар реттеледі. Қағидаға сәйкес, мұнда мемлекеттің жауапкершілік аймағында тұратын әрбір адам ұстануға тиіс нақты рұқсаттар мен тыйымдар анықталған. Біздің жағдайда шекарадағы қоршау әсер етуі мүмкін келесі заңнама қоғамдық құқық болып саналады:
- Құрылысты жоспарлау заңы
- Құрылыс ережелері
- Жол ережесі
Жеке заң
Мұның айырмашылығы жеке құқық. Ол жеке тараптардың, яғни адамдардың, адамдар тобының немесе ұйымдардың бір-бірімен қалай әрекеттесетінін реттейді. Саат тек қадағалау рөлін атқарады, бірақ бұл құқықты жүзеге асырудан басқа өз мүдделері бар жеке партия ретінде көрінбейді. Меншік желісін қоршауға келетін болсақ, бұл ең алдымен көршілестік туралы заң.
Рұқсат па, жоқ па?
– Бұл туралы заң секторлары осылай дейді –
Енді мүлде басқа санаттағы құқық саласының қаншасы «Меншік сызығына қоршау салуға бола ма?» деген қарапайым сұраққа жауап беруде өз пікірін білдіргісі келетіні белгілі болғаннан кейін, сонымен қатар оның бар екені белгілі болды. анық емес, ең бастысы, қарапайым жауап береді. Біртіндеп жүріп, жеке тақырыптарды бірінен соң бірін бөлек қарастырған дұрыс:
1. Құрылысты жоспарлау заңы
Құрылыс кодексі (BauGB) осы жерде қолданылады. Бұл Германияда біркелкі. Бұл заң қоршауларға, қабырғаларға немесе басқа «қоршауларға» қатысты ешқандай сипаттама бермейді. Дегенмен, даму жоспарлары соған негізделген, оны бұрын-соңды салған кез келген адам біледі. Даму жоспарлары Құрылыс кодексінің 8-10-тармақтарында реттеледі және 30-бөлімде осы жолмен жасалған жерді пайдалануды жоспарлауды қолдану туралы маңызды ақпарат берілген. Әзірлеу жоспарлары мыналарға арналған спецификацияларды қамтуы мүмкін:
- қоршаулардың жалпы рұқсат етілгендігі
- Рұқсат етілген қоршау жүйелерінің түрі, материалы және сыртқы түрі
- Биіктік қақпақтары
- Қоршауларсыз ұсталатын аумақтар.
Сонымен, егер сіздің жеке құрылыс учаскеңіздің даму жоспары болса, сіз қоршауға келгенде не мүмкін екенін және не рұқсат етілмейтінін оңай көре аласыз. Өте сирек, ағымдағы сұраққа жауап ретінде, құрылыс шын мәнінде мүліктің шекарасында жүруі мүмкін бе немесе шекаралық қашықтықты сақтау қажет пе деген тікелей сипаттамалар бар ма.
Кеңес:
Егер даму жоспарында қоршау туралы мәлімет болмаса, үміт үзбеу керек. Бұл жай ғана құрылысты жоспарлау заңы мұнда ешқандай талаптар немесе шектеулер қоймайды дегенді білдіреді.
2. Құрылыс ережелері
Құрылысты жоспарлау заңынан айырмашылығы, құрылыс ережелері не салуға болатынын емес, оны қалай салу керектігін реттейді. Құқықтың бұл саласы мемлекеттік құрылыс ережелері деп аталатындықтан, әрбір федералды мемлекет өз талаптарын қоя алады. Дегенмен, ол әдетте барлық сипаттамалардың көпшілігін қамтамасыз ететін үлгі құрылыс ережелері деп аталады. Мұнда бау-бақша қоршаулары туралы ақпаратты іздейтін кез келген адам шекаралардың рұқсат етілгендігі туралы ештеңе таба алмайды. Дегенмен, егер даму жоспарында қоршауларға арналған дизайн ерекшеліктері болса, заң тұрғысынан олар құрылыс ережелерінен келеді, сондықтан оларды толықтық үшін осы жерде атап өту керек.
Кеңес:
Мемлекеттік құрылыс ережелеріндегі заңды қулық - бұл босату туралы өтініш. Егер даму жоспары сізге мүлік желісінде қоршау салуға тыйым салса, сіз бұл тыйымнан босатуға өтініш бере аласыз. Дәлелді себеппен сіз өз қалауыңыз бойынша қоршауды жүзеге асыра аласыз.
Мемлекеттен штатқа
Бұл біздің сұрағымызға жауап емес, бірақ үлгі құрылыс кодексіне және енгізілген барлық дерлік мемлекеттік құрылыс нормаларына сәйкес, қоршауларды белгілі бір дәрежеде ешқандай процедурасыз салуға болатынын білу жақсы.. Бұл алдымен өтінім бермей-ақ қоршауыңызды салуға болатындығын білдіреді. Бір ерекшелікті қоспағанда, мазмұн біркелкі, бірақ жазу орны әр жағдайда әр түрлі болуы мүмкін:
a) 2,00м биіктікке дейін процедура еркіндігі
Үлгі құрылыс ережелері де, басқа құрылыс ережелері де 2,00 метр биіктікке дейінгі бақша қоршауын салуға процедуралық еркіндік береді. Сіз бұл туралы, мысалы, келесі абзацтардан оқи аласыз:
- Үлгі құру ережелері §61
- Баварияның құрылыс коды §58
- Гессиан құрылыс ережелері §63
- Рейнланд-Пфальц мемлекеттік құрылыс кодексі §62
б) Жалпы процессуалдық еркіндік
Баден-Вюртемберг өзінің заңды мәтінінде құрылыс қолданбасынсыз салынуы мүмкін қоршаулар үшін жоғарғы биіктік шегін алып тастаған жалғыз федералды мемлекет. Мұнда, §50-ге сәйкес, рұқсат етудің басқа критерийлері орындалған жағдайда, сізге кез келген түрдегі және өлшемдегі қоршауларды өтінімсіз салуға рұқсат етіледі.
Кеңес:
Сондықтан цифры бар абзацты емес, тиісті мемлекеттік құрылыс кодексінің мазмұнынан процессуалдық еркіндік деген түйінді сөзді іздеген жөн!
3. Жол қозғалысы туралы заң
Егер сіз көше қиылысында тұрсаңыз, шекарада тікелей салынған қоршау көліктердің қиылыс аймағына көрінуін жауып тастауы мүмкін. Сонда жол қозғалысы туралы заңның мәселелері сіздің қоршауларыңызға тыйым салуы мүмкін. Бұл сізге қатысты ма, жоқ па, оны өзіңіз шешудің қажеті жоқ. Даму жоспары болса, бұл әсіресе оңай. Бұл сондай-ақ жол қозғалысы туралы заң мәселелерін қарастырады және көрінуге кедергі болған жағдайда қоршау қай жерде орнатылуы мүмкін екенін және ең алдымен қай жерде болмайтынын нақты көрсетеді.
Жол туралы заңда не бар?
Егер бұл ереже даму жоспарына енгізілмесе, жергілікті қоғамдық тәртіпті сақтау басқармасына жедел түрде хабарласқан жөн. Бұл органның қызметкерлері сіздің жоспарыңызға қарсы бірдеңе бар-жоғын тез айта алады. Алайда, егер сіз жазбаша заңды негізді өзіңіз іздей бастасаңыз, өкінішке орай, жол қозғалысы туралы заң бойынша тиісті білімсіз табысқа жете алмайсыз. Жол қозғалысы туралы заңда өз ережелері бар сансыз жеке пәндік салалар бірігіп, біртұтас құқық саласын құрайды. Сіздің қоршауларыңыз үшін ықтимал шектеулер, мысалы, жол қозғалысы туралы заңның мына салаларынан туындауы мүмкін:
- Жол қозғалысы туралы заң
- Жол қозғалысы ережелері
- Мемлекеттік реттеуші заң, мысалы, Мемлекеттік әкімшілік құқық бұзушылық туралы заң
- Қауымдастыққа арналған жарғылар мен ережелер
Көріп отырғаныңыздай, мұнда көптеген заң стандарттары бар, олардың кейбіреулері федералды, штаттық немесе тіпті муниципалды болып табылады. Қауымдастықта орталық контактіге ие болу мүмкіндігін пайдаланыңыз және проблемаларды болдырмаңыз, өйткені сізде барлық тиісті тақырып аймақтары міндетті түрде ескерілмеген!
Енді біз сіздің бақшаңыздың қоршауыңызға мемлекет тікелей тыйым салуға болатын барлық аймақтарды қамтыдық. Егер қосалқы аумақтардың біреуі ғана теріс нәтиже берсе, бұл құрылысты сіз үшін мүмкін емес немесе ең болмағанда рұқсат етілмейтін етіп жасау үшін жеткілікті.
Жеке құқық – икемді және нақты жағдай
Жеке құқықта бұл мүлдем басқаша көрінеді, сондықтан сіз үшін көршілес заңда бау-бақша қоршауларына келгенде. Қоршау ретінде рұқсат етілген нәрсеге қатысты нақты нұсқаулар бар, бірақ нұсқаулар - тағы да, бұл штат заңы - штаттан штатқа қарай айтарлықтай өзгереді. Сондықтан кез келген қиындықтарды болдырмау үшін өзіңіздің федералды мемлекетіңіздің көршілес заңдарына назар аударған жөн. Дегенмен, бұл тақырып бойынша біртұтас федералды заң жоқ, өйткені Азаматтық кодекстің 903-924 тиісті бөлімдерінде қоршаулар туралы нақты мәлімдемелер жасалмаған.
Бұл жерде қысқаша Баден-Вюртемберг және Берлин федералды штаттары қоршауларға қойылған шектеулердің шектен шыққан және қатты қарама-қайшы мысалдары ретінде көрсетіледі.
a) Баден-Вюртемберг:
- Рұқсат етілген: тікелей шекарада 1,50м биіктікке дейін қоршау
- сонымен қатар рұқсат етілген: егер шекті қашықтық кем дегенде 1,50 м шегінен асатын болса, жоғары жүйелер
- Мысалы: 2,00 м биіктікте 0,50 м шекті қашықтыққа рұқсат етілген, өйткені 1,50 м шегінен асып кеткендіктен=0,50 м
- Мысалы: 0,20 м шекті арақашықтықпен 1,80 м биіктікке РҰҚСАТ БЕРМЕЙДІ, өйткені шекті қашықтық тек 1,50 м шегінен 0,20 м асуға мүмкіндік береді, бірақ шын мәнінде 0,30 м бар
Осы қарапайым нұсқауларды ұстанатын болсаңыз, көршіңіз сіздің қоршауыңызға шыдап, оған қарсы шара қолдана алмайды.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ:
Есіңізде болсын, осы көршілес заң нормаларымен қатар, қоғамдық құқық мәселелері әлі де сақталуы керек!
б) Берлин:
- биіктікке байланысты сақталатын қашықтық туралы ақпарат жоқ
- БІРАҚ: көршісі сұраса, қоршау міндетті (!!)
- Жергілікті стандарттарға сәйкес қоршау биіктігін қамтитын дизайн, яғни аймақтағы бар қоршаулардың түрі мен өлшемдері бойынша
- салыстыратын объектілерсіз шамамен 1,25м биіктіктегі қоршау
Енді сіз тиісті штаттың көршілестік заңындағы сұраулардың салыстырмалы түрде басқарылатын каталогымен жұмыс істей аласыз және соңында сіз үшін оң немесе теріс нәтижеге қол жеткізе аласыз. Егер сізге шекарада құрылыс салуға рұқсат етілсе, сіздің алаңдаушылығыңыз жақсы және сіз әрекет ете аласыз. Дегенмен, егер сіздің жобаңыз осы уақытқа дейін заңды мүмкіндіктерге сәйкес келмесе, сіз бірден үміт үзбеуіңіз керек, бірақ жеке құқық анықтамасына тағы бір назар аударыңыз:
- жеке тараптар арасында қолданылады
- Мемлекет тек атқарушы орган ретінде араласады
- Бұзушылықтар бойынша жауапкершілікке тарту өз бастамасымен емес, тек хабарлау (!) арқылы жүзеге асырылады
Осы кезде бір нәрсе анық болады: көрші заң орындалмаса мемлекет араласып, жазалайды. Бірақ ол жағдайды нашар көршісі хабарлап, қолдау сұраса ғана жасайды. Егер сіздің биіктігі 2,00 м қоршауыңыз тікелей мүлік желісінде болса, көршіңіз шағым түсіре алады және мемлекет сізден қоршауды алып тастауды сұрайды. Бірақ: Сіздің көршіңіз мұны істеуге міндетті емес! Егер ол сіздің қоршауларыңызбен келіссе, ол сізден жоғары қоршауларға ешқандай әрекет жасамай-ақ шыдай алады. Өйткені көршілес заң әрбір көршіге белгілі бір қорғануға құқық береді, бірақ бұл қорғауды пайдалану міндетті емес.
Кеңес:
Сондықтан қоршауыңызды жоспарлағанда, көршіңізбен оларда проблема бар-жоғын білу үшін ертерек сөйлесіңіз немесе екі мүліктің бөлінуін құптаңыз. Олай болса, көршілес заңдарды елемеуге және бұрын қаралған қоғамдық құқық мәселелерін түсіндіруге болады!
Қорытынды: Иә, жоқ па?
Қорытындылай келе, шекараға тікелей дуал салуға болады ма деген қарапайым сұраққа нақты жауап беру мүмкін емес. Оның орнына жауап иә түрінде қалады, егер бірнеше сұрау критерийлері сайып келгенде сенімді ақпаратқа әкелсе. Сондықтан сатып алмас бұрын немесе саудагерге келісім-шарт жасамас бұрын мұқият тексеріңіз.
