Құрылысшылар көбінесе жер телімін салу ережелерін салу арқылы армандаған үйін жүзеге асыруда шектеледі, бұл өз кезегінде жерді сатушылардың қолайсыздығына әкелуі мүмкін. Көршілес объектілерге заңмен белгіленген ең аз қашықтықты сақтау немесе мүліктің ауданына байланысты құрылыстың максималды ауданына сәйкестік проблемалардың екі ықтимал мысалы болып табылады. Белгілі бір жағдайларда көршілес объектілер үшін біріктірілген құрылыс жүктемесі шешім болуы мүмкін.
Бірлестік ғимаратының жүктемесі – анықтау
Термин айтып тұрғандай, бұл ең алдымен екі немесе одан да көп қасиеттердің бірігуінің түрі. Бұлар «бірікті» болуы үшін олар көршілес қасиеттер болуы керек. Біріктіру құрылыс жүктемесі құрылыс заңында екі немесе одан да көп көрші мүлікті бір мүлік ретінде қарастыруды қамтиды. Бірлескен құрылыс ауыртпалығы әдетте құрылыс заңының себебін талап етеді.
Біріктіру құрылыс ауыртпалығымен, мысалы, тартылған көрші мүліктер арасындағы меншік шекаралары жойылады. Бірлестік ғимаратының жүктемесі әрқашан кем дегенде бір «қызмет көрсететін мүлікті» қамтиды. Бұл немесе меншік иесі жауапты құрылыс органының алдында көрші мүлікке меншік шекарасын жоюға жария заң бойынша міндеттеме алады. Бұл көрші мүлік «үстем» деп аталатын бөлікке айналады және құрылыс заңы мәселелеріне келгенде көрші шекараны есепке алудың қажеті жоқ дегенді білдіреді.
Біріктіру құрылыс жүктемесі жағдайында меншік қатынастары
Жеке жылжымайтын мүліктің меншік құрылымына қауымдастық құру ауыртпалығы әсер етпейді. Бұл әрбір қатысушы жылжымайтын мүлік иесі өзінің меншік құқығын қауымдастықтың құрылыс төлеміне дейін жер кадастрында тіркелген/тіркелген көлемде сақтайды дегенді білдіреді. Бірлестік құрылысының ауыртпалығы жер кітабына енгізілмейді. Сондай-ақ салық салу саласында да өзгеріс болмайды.
Бірлестік құрылыс жүктемелерін пайдалану
1-мысал
Мейер мырзаның меншігінде екі отбасылық үй бар, онда пәтерлер бір-біріне жақын орналасқан және әрқайсысының жеке кіреберісі бар. Енді бір жағы сатылуы керек, соның ішінде бір жағындағы мүлік. Мүлікті бөлу мұны теориялық тұрғыдан мүмкін етеді. Бірақ үй мүліктің ортасында болмағандықтан, оның мүліктің бөлігі айтарлықтай азырақ болады.
Құрылыс туралы заңда оның жарты бөлігінің салынған ауданы қалған мүліктің көлемі үшін тым үлкен деп көрсетілген. Сондықтан бұл жағдайда мүлікті бөлу мүмкін емес. Алайда, егер мүлікті бөлу кезінде біріктіру құрылыс жүктемесі қолданылса және мақұлданса, мүлік бөлінгеннен кейін де құрылыс ережелері ретінде қарастырылуын жалғастырады. Меншік иесі ретінде үй сатып алушы тұрақты түрде жер тізіліміне жазба алады.
2-мысал
Шмидт ханымның ұлы анасының қасындағы үйді арзанға сатып ала алады. Өзінің армандаған үй жоспарын жүзеге асыру үшін ол анасының меншігіне жақын жерде үй салуы керек еді. Бұған қарсылық жоқ, бірақ құрылыс органы жасайды, өйткені құрылысшы ретінде ол заң бойынша көрші объектілердің меншік шекараларына дейінгі ең аз қашықтықты сақтауға міндетті. Мұнда оның анасы енді құрылыс басқармасына бірлескен құрылыс жүктемесін қолдану міндеттемесін бере алады. Осылайша, анасы екі мүліктің арасындағы шекараны жояды және ұлы енді құрылыс кезінде мұны ескермейді.
3-мысал
Дос болған екі ерлі-зайыптылар бірінен соң бірі құрылыс салғылары келетін екі жер телімін сатып алды. Көшеден артқы мүлікке даму үшін кіру мүмкіндігі жоқ. Бұл кабельдер тек алдыңғы сипат арқылы артқы сипатқа жете алатынын білдіреді. Мұнда ерлі-зайыптылар сервитут деп аталатын келісімге келе алады, ол заңды және тұрақты түрде бірінші мүліктің құрылымдық орнын ауыстыруды қарастырады. Шығындарды үнемдеу үшін жаңа меншік иелері құрылысты біріктіруді шешеді. Құрылыс құқығы мағынасында екі қасиет бір қасиетке айналады. Нәтижесінде тек алдыңғы мүлікті дамыту керек. Артқы мүлікті енді осыған қосуға болады.
Қолданба
Бірлестік құру ауыртпалығына өтінімге қатысты жалпы ереже ретінде міндетті ақпарат ұсынылмайды, өйткені жекелеген федералды мемлекеттерде әртүрлі талаптар болуы мүмкін. Тиісінше, кейбір тармақтардағы келесі ақпарат тек нұсқаулық ретінде қызмет етеді. Өтініш бермес бұрын жауапты орган туралы нақты ақпаратты алған жөн.
Жауапкершілік
Бірлескен құрылыс жүктемесін жауапты құрылыс басқармасы немесе муниципалитеттің құрылысты қадағалау органы арқылы алуға болады.
Талапкер
Қатысушы кез келген меншік иесі өтініш бере алады. Өтінішті жіберген адам әдетте төленген төлемдер үшін шот-фактураны алушы болады.
Кез келген жағдайда мүлкіне «ауыртпалық салынған» жылжымайтын мүлік иесі құрылысқа дайындығын жеке бланкіде өз қолымен көрсетуі тиіс. Техникалық жаргонда бұл «құрылыс мердігері» деп аталады. Кейбір қалаларда/елдерде тапсырыс беруші өтініш бергеннен кейін құрылыс мердігері қол қою және оның түпнұсқалығын тікелей растау үшін жеке кездесуге шақырылады. Егер құрылыс мердігері алыс жерде тұрса, қолтаңбаны үйдің жанындағы құрылыс мекемесінде қоюға және сол жерде куәландыруға болады. Немесе қолды нотариус куәландыра алады.
Ұсынылатын құжаттар/құжаттар
- Толтырылған және қол қойылған өтініш формасы
- Қолы бар мердігерден құрылыс жүктемесі туралы декларация
- Барлық тартылған мүліктердің ағымдағы жер тізілімінен үзінді көшірме (үш айдан аспауы керек)
- Қатысатын барлық мүліктің кадастрлық үзінділері
- Бес данада учаскенің жоспары таңбалануы және ауыртпалық салынатын мүліктік аумақтың өлшемдері
- Құрылыс мекемесіне байланысты, нәтижесінде алынатын алымдар үшін бөлек шығындарды болжаудың нысаны қажет болуы мүмкін
- Егер ол коммерциялық немесе қауымдастықтың меншігі болса, коммерциялық немесе бірлестік тізілімінің үзінді көшірмелерін тапсыру керек
Өңдеу процесі
Егер барлық қажетті құжаттар мен қолдар болса, құрылысты қадағалау органы құрылысқа рұқсат беру деп аталатын процесті бастайды. Өңдеу уақыты жұмыс көлеміне және жеке жағдайларға байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Орташа алғанда төрт-алты апта аралығындағы өңдеу уақыты күтіледі.
Өтінім мақұлданса, құрылыс жүктемесі тізіліміне жазба енгізіледі және қауымдастықтың құрылыс ауыртпалығы заңды күшіне енеді.
Шығындар
Муниципалитетке, әкімшілік күшке, экономикалық құндылыққа немесе құрылыстың басқа пайдасына байланысты, шығындар әдетте жеке біріктіріледі. Олар 60 еуродан 500 еуроға дейін өзгереді. Құрылыс мердігері өтініш берілгеннен кейін өз шешімін өзгертсе және ғимарат ауыртпалығы туралы декларацияға қол қоймаса, төлемді қайтару қажет. Ғимарат жүктемесінің тізіліміндегі жазбалар туралы жазбаша ақпаратты сұратуға болады. Мұнда тағы да 15 еуро мен 50 еуро аралығындағы комиссия алынады.
Кеңес:
Құрылысқа рұқсат беру рәсімінің нәтижесі өтініш берушіге жазбаша түрде хабарланады және кем дегенде құрылыс жүктемесі тізіліміндегі жазба құрылыс органына жазбаша түрде хабарланады. Бұл қазірдің өзінде міндетті және қауымдастықтың құрылыс ауыртпалығы заңды түрде міндеттеледі, сондықтан құрылыс жүктемесі тізілімінен қосымша дәлелдеме талап етілмейді.
Мұрагерлік немесе сатылған жағдайда бірлестік құру ауыртпалығы
Мүліктік серіктестіктің міндеттемесі сату немесе мұрагерлік жолымен жасалған мүлікке меншік құқығы өзгерсе, бұл өзгеріссіз қалады және өмір сүруін жалғастырады. Бұл «үстем» меншік иесін қорғау. Бұл көршінің үйін немесе оның бөліктерін ең нашар жағдайда, егер ол (бұрынғы) меншік шекарасы арқылы салынған болса, міндеттеменің мерзімі аяқталатын болса, бұзуына жол бермеу үшін арналған.
Бірлестік құру ауыртпалығын жою
Егер қауымдастық құру ауыртпалығы бір немесе бірнеше мүлікке тіркелген болса, оны белгілі бір жағдайларда жоюға болады. Келесі талаптар орындалуы керек:
- Алғашында жоспарланған құрылыс болмайды (себеп жойылды)
- Бірлестік құру ауыртпалығын сақтауға қоғам мүддесі жоқ
- Жауапты құрылысты қадағалау органының келісімі болуы керек
Меншік құнына әсері
Бірлескен құрылыс жүктемесіне кемінде екі қасиет қатысатындықтан, бұл әдетте бір бөлік үшін кемшілік, екіншісі үшін артықшылық бар дегенді білдіреді. «Үстем» мүліктің артықшылығы бар, өйткені ол көрші мүліктен меншік шекарасының бөлінуінен пайда көреді. Нәтиже мүліктің құнының артуы болуы мүмкін.
Құрылыс ауыртпалығы тіркелген мүлік көрші мүліктен нақты шекараны белгілеу құқығынан айырылады. Бұл мүліктің құнын төмендетуі мүмкін.
Жеке жағдайға және дамуға байланысты құнның төмендеуі әрдайым бола бермейді. Бірыңғай құрылыс жүктемесі құрылыста икемділік беретінін ескеру қажет, бұл құрылыс туралы заң келісімінсіз мүмкін емес. Қандай мүліктің құнының төмендеуі немесе өсуін күтуге болатынын және қаншалықты дәрежеде болуын сарапшы және сәйкес есеп арқылы анықтауға болады.
