Жаңа ғимарат салғың келсе, жер телімі керек. Көлемі, орналасқан жері және соңғы, бірақ кем дегенде, сатып алу бағасы жылжымайтын мүлікті таңдау кезінде болашақ үй иесі үшін шешуші критерий болып табылады. Бірақ сіз оған сенімді түрде сене аласыз ба? Жердің терең қабаттары туралы не деуге болады? Олар қандай маңызды рөл атқарады? Топырақ туралы есеп оның ақпаратымен жеткілікті жоспарлау қауіпсіздігін қамтамасыз етуі керек.
Топырақ туралы есеп дегеніміз не?
Жер қойнауы туралы есеп - бұл құрылыс алаңы ретінде жарамдылығына қатысты топырақтың табиғаты туралы ақпарат беретін есеп. Онда құрылыс алаңын барлау және сараптау нәтижелері бар. Ол сондай-ақ сарапшының осы нәтижелердің сараптамалық бағасын және ғимаратты жоспарлаудың нәтижесіндегі салдарды қамтиды. Ол басқа нәрселермен қатар келесі ақпаратты қамтиды:
- топырақтың көтергіштігі
- Жер асты сулары туралы ақпарат
- Геологияның сипаттамасы
- мүмкін экологиялық ауыртпалықтар
- Топырақтың өткізгіштігі және аязға төзімділігі
- Топырақ түрі және топырақ класы
- Ғимаратты пломбалауға арналған техникалық шарттар
Топырақ есебі құрылыс басталғанға дейін уақытында құрылыс алаңының геологиялық ерекшеліктері туралы ақпаратты береді және осылайша құрылысшыға жоспарлау қауіпсіздігін береді.
Жер асты сулары тудыруы мүмкін мәселелер
Жердің терең қабаттарындағы жер асты сулары салынған ғимаратқа қиындық тудыруы мүмкін. Сондықтан құрылысты бастамас бұрын оның мінез-құлқын зерттеу маңызды. Ең үлкен мәселе - ғимараттың тығыздағыштарына қысым жасайтын пресстеу суы. Бұл, әсіресе, ағынды сулар жақсы ағып кете алмаса немесе жер асты суларының деңгейі әдетте жоғары болған жағдайда. Бұл құрылыс басталғанға дейін белгілі болса, тиісті шараларды қабылдауға болады. Мысалы, жертөле қабырғалары ылғалданбауы үшін дренажды қажет етеді. Бірақ жертөлесі жоқ үйлер де жердегі судан қауіпсіз емес, сонымен қатар тиісті шараларды қажет етеді.
Улы ластанған жерлерді анықтау
Егер болашақ құрылыс алаңы коммерциялық орын ретінде пайдаланылған болса, ластанған жерлерге топырақты мұқият тексеру керек. Топырақта әлі де улы заттар бар болуы мүмкін. Меншік иесі ластануды жоюға жауапты. Болашақ құрылысшы ретінде кәдеге жаратудың жоғары шығындарынан аулақ болғыңыз келсе, сатып алмас бұрын түсініктеме алғаныңыз жөн. Топырақ туралы есеп мұнда сенімділік бере алады. Дегенмен, бұл сараптама топырақ есебіне арналған топырақ сараптамасының бөлігі ретінде міндетті емес. Ол тек ластанған жерлерге күдік тудыратын объектілер үшін қажет. Бұл, егер компаниялар осы қасиеттерде қоршаған ортаға зиянды заттармен жұмыс істеген болса. Қауіпсіз жақта болғыңыз келсе, осы қосымша қызметке тапсырыс беруіңіз керек. Әсіресе асхана бақшасы үлкен жерге отырғызылатын болса, адам денсаулығына қауіп төндірмейтіндей топырақтың сапасы таза болуы керек.
Дад, ескі мәселе
Екінші дүниежүзілік соғыс кезіндегі көптеген ұшақ бомбалары байқалмай, жер бетінде ұйықтап жатыр. Тіпті ондаған жылдар өтсе де, олардың көпшілігі әлі де қауіп төндіреді. Әсіресе қалалардағы мүліктер зардап шегеді. Кейбір муниципалитеттерде тіпті мүліктің белгіленген күдікті аумақтарда орналасқанын тексеруге міндеттеме бар. Тексеру шығындарын әдетте меншік иесі көтереді. Бұл шығындарды, сондай-ақ жарылмаған бомбаны залалсыздандыруға дейінгі уақытты кешіктіру белгілі бір аймақтарда ескерілуі керек. Сондықтан бұл ықтималды дер кезінде ескерген жөн.
Топырақ зерттеуі міндетті ме?
Әрбір құрылымның астындағы жерге тірелетін елеулі салмағы бар және ол оны сенімді түрде ұстап тұруы керек. Ол үшін таңдалған жер қойнауының жоспарланған құрылыс жобасы үшін жеткілікті тұрақтылығын білу қажет. Әйтпесе, жаңа ғимаратқа және көршілес ғимараттарға да зақым келтіру қаупі бар. Геотехникалық есеп, жер қойнауы туралы есептің ресми атауы, сондықтан құрылыс жобаларын жоспарлау және жүзеге асыру үшін маңызды негіз болып табылады. Ол ең алдымен іргетастың статикасы мен беріктігін есептеу үшін негіз ретінде қызмет етеді. Сондықтан 2008 жылдан бастап Германиядағы құрылыс ережелері құрылыс жобасы аяқталып жатқан барлық игерілмеген объектілер үшін жер қойнауы туралы есеп беруді талап етеді. Бұл міндеттеме әзірленген мүліктерге қолданылмайды.
Ескерту:
Көрші меншіктегі топырақ сынақтарынан қорытынды шығару жеткіліксіз. Тіпті шағын қашықтықта да елеулі ауытқулар болуы мүмкін, сондықтан әрбір қасиет үшін бөлек топырақ сынағы қажет.
Құрылыс алаңынан туындайтын барлық тәуекелдерді құрылыс салушы, яғни меншік иесі көтереді. Әрбір үй салушы бұл мәселемен дер кезінде айналысып, жүзеге асыру мен шығындарды қабылдауды нақты реттеуі керек. Сондықтан жерді сатып алмас бұрын оны салуға болатындығына көз жеткізу үшін сатушыдан топырақ есебін жасаған жөн. Сатушы ретінде құрылыс есебін дайындаған жөн, өйткені оны баға келіссөздеріне оңай қосуға болады.
Топырақ есебінің пайдасы қандай?
Егер топырақ сынағы проблемалы құрылыс алаңын анықтаса, құрылыс жобасынан міндетті түрде бас тартудың қажеті жоқ. Анықталған проблемалардан жаңа ғимаратқа ұзақ мерзімді, қауіпсіз негіз беретін құрылыс шараларын алуға болады. Тергеу нәтижелері жоспарлаудан бұрын белгілі болса, оны уақытында теңестіруге болады. Әрбір талап етілетін шара құрылыстың жалпы құнын арттырады. Ауқымына байланысты бұл шығындар соншалықты жоғары болуы мүмкін, сондықтан құрылыс бұдан былай мүмкін емес немесе қаржылық себептерге байланысты қажет емес.
Егер ғимарат топырақтың табиғатын білмей және қажетті қорғаныс шараларынсыз салынса, бұл кейінгі шығындардың жоғары болуына әкелуі мүмкін. Ылғал қабырғалар, мысалы, зеңнің пайда болуына әкеледі, бұл денсаулыққа зиян келтіретінін айтпағанда, көп еңбекті қажет ететін және қымбат тұратын. Салбырап кету немесе жарықтар да пайда болуы мүмкін. Жер қойнауы туралы есеп – бұл кейінгі ақауларды және оларды жоюға есептелмейтін шығындарды болдырмаудың пайдалы құралы.
Топырақ туралы есеп қашан ойлану керек?
Егер «ескі» үй алсаңыз, сізгежоқжер қойнауы туралы есеп керек. Құрылыс жобасын жоспарлау мен шығындарды соған сәйкес жоспарлау үшінболашақ үй салушыға топырақ есебі қажет. Сондықтан оны мүлікті сатып алу кезінде, бірақ құрылысты жоспарлау кезінде жасау керек. Сатып алудан бұрын топырақтың күйі анықталса, сіз жарамсыз жер учаскесіне ақша жұмсамайтыныңызға сенімді бола аласыз. Қажетті қауіпсіздік шаралары да қымбат болуы мүмкін, сондықтан балама жылжымайтын мүлік іздеудің мағынасы бар.
Топырақ есебін жасау туралы келісім құрылыс-сатып алу келісім-шартына міндетті түрде қосылуы керек, әсіресе белгіленген бағасы бар ғимараттар үшін. Сәулетшілер құрылыс иелеріне топырақ есебінің қажеттілігі туралы хабарлауға міндетті.
Топырақ есебін кім жазады?
Геотехникалық сарапшының жер қойнауын сатып алуды көрсететін жер қойнауы туралы есепті дайындау үшін кәсіби біліктілігі бар. Ол DIN 4020 және DIN 1054 сәйкес есеп дайындауға рұқсаты болуы керек. Сіз сарапшыны Yellow Pages немесе Интернет арқылы таба аласыз. Әртүрлі құрылысшылар қауымдастығы мен қолөнер палатасы да жақын жерден бағалаушыны табуға көмектеседі.
Кеңес:
Сәулетшіден ұсыныс сұраңыз. Ол үнемі топырақты зерттеумен жұмыс істейді және сізді жақсы тәжірибелері бар мамандарға нұсқауы мүмкін.
Топырақ есебі қалай дайындалады?
Топырақ есебін жасау үшін алдымен жер қойнауының жағдайын әртүрлі техникалық әдістер арқылы талдау керек. Ол үшін тиісті топырақ үлгілері қажет. Олар кернді бұрғымен қолайлы жерден жойылады. Әдетте, бұрғылау жоспарланған ғимараттың болашақ бұрыштарында жүзеге асырылады. Шұңқыр үйдің жоспарланған іргетасынан шамамен үш метр тереңірек. Үлгідегі әртүрлі топырақ қабаттары жер қойнауының жүк көтергіштігі мен су жағдайлары туралы түсінік береді.
Кеңес:
Бұрғылау алдында топырақты сынауды «дұрыс» жерде жүргізуге болатындай етіп ғимараттың еден жоспары мен нақты орналасуын анықтау керек.
Топырақ туралы есеп қанша тұрады?
Жер қойнауы туралы есеп беру шығындары жоспарланған ғимараттың көлеміне және тапсырылған зерттеу көлеміне байланысты. Орташа көлемі шамамен 200 шаршы метрге дейінгі бір отбасылық үй үшін негізгі есептің бағасы 500-ден 1000 еуроға дейін болады. Топырақ есебінің бағасында да аймақтық айырмашылықтар бар.
Топырақ маманы қосымша қызмет көрсетсе, баға 2-ге дейін көтеріледі.000-нан 2500 еуроға дейін. Қосымша қызметтерге, мысалы, су өткізгіштігін анықтау немесе ғимараттың химиялық су талдауын қамтиды. Дегенмен, топырақ есебінің қосымша құны жақсы жұмсалуы мүмкін. Нашар жер қойнауынан туындаған ақауларды жоюға кететін шығындар айтарлықтай жоғары болуы мүмкін.
