Мүлік туралы жарнама мүмкіндігінше егжей-тегжейлі сипатталуы керек, сонда әлеуетті жалға алушылар мен сатып алушылар мүлік туралы нақты түсінікке ие болады. Бөлмелер саны мен олардың сипаттамасы шешуші рөл атқарады.
Бөлменің анықтамасы
Бөлме - пәтердің жабық бөлігі. Әдетте, бөлмелерде қабырғалар, едендер, есіктер мен төбелер бар. Бөлмелер әдетте өз терезелерімен жабдықталған, бірақ бұл міндетті емес. Жеке бөлмелер қонақ және/немесе демалыс бөлмесі ретінде қызмет етеді.
Жалпы бөлмелерге келесі бөлмелер кіреді деуге болады:
- Қонақ бөлме
- Жатын бөлме
- Балалар бөлмесі
- Оқу бөлмесі
- Асхана
Пәтер жарнамаларында бұл бөлмелер жиі бірге қосылады, содан кейін олардың жалпы санында көрсетіледі - мысалы, 1 бөлмелі пәтер немесе 2 бөлмелі пәтер. Пәтер жарнамасында әдетте қандай бөлмелер бар екені де талқыланады.
Не бөлмеге жатпайды?
Пәтер әдетте әртүрлі бөлмелерден ғана емес, басқа бөлмелерден де тұрады. Бұл санатқа ванна бөлмелері сияқты тұрғын үй мақсаттарына нақты қызмет етпейтін бөлмелер кіреді. Сонымен қатар, келесі бөлмелер бөлме ретінде есептелмейді:
- Ас үй
- Жынатын бөлме/душ
- Дәліз
- Қойма бөлмесі
- Гараж
- Көтеру білігі
Ерекше жағдай: ас үй-қонақ бөлме
Қазіргі таңда ас үй-қонақ бөлмесімен жабдықталған пәтерлер көбейді. Бұл қонақ бөлмесі мен демалыс бөлмесі ретінде де қызмет ететін ас үй. Бұл, мысалы, ас үй қонақ немесе асханамен бір болса. Жарнамаларда ас үй-қонақ бөлмелері «қарапайым» бөлмелер ретінде есептеледі, сондықтан бөлмелердің жалпы санына кіреді. Бұларды «бүтін» бөлме емес, «бөлменің жартысы» деп санау сирек емес.
Бүкіл бөлме және жарты бөлме
Кейбір пәтер жарнамаларында бөлмелер «бүтін» және «жарты» бөлмелерге бөлінеді. Бұған ас үй-қонақ бөлмелері ғана емес, сонымен қатар жатын бөлме немесе асхана сияқты кішірек, қарапайым бөлмелер де кіреді. Мұнда шешуші фактор бөлменің тиісті өлшемі болып табылады:
- бүкіл бөлме: 10 м² астам
- жарты бөлме: кемінде 6 м², 10 м²-ден кіші
- Ас үйдегі қонақ бөлмелер көбінесе жарты бөлме болып есептеледі
«Жарты бөлмелерге» қатысты директива 1951 жылы наурызда енгізілді жәнеDIN 1283 реттелді, бірақ 1980 жылы күші жойылды. Демек, бұл жалға беру заңына сәйкес дұрыс анықтама емес, кішігірім бөлмелерге арналған ауызекі термин. Тиісінше, ол ешқандай сенімді нұсқауды ұсынбайды, бірақ бұл пәтер жарнамаларында әлі де кең таралған тәжірибе.
